Brabantstraat 116, 8790 Waregem

Brabantstraat 116 - 8790 Waregem - Gelegen in een rustige straat te Waregem, stellen we op een perceel van 1275 m², deze karaktervolle villa voor. Dankzij de strategische ligging is er een prima ontsluiting naar de E17. U vindt er binnen een straal van 5 kilometer scholen, grootwarenhuizen, tandarts, openbaar vervoer en andere faciliteiten. Door de ruime bewoonbare oppervlakte (217 m²) en het gebruik van duurzame materialen (parket, half domotica, Italiaanse zwarte natuursteen, glasmozaïek, alarmsysteem, bewegingsmelders,...) biedt deze woning vele mogelijkheden. Alle kamers bevinden zich op de benedenverdieping. De gelijkvloerse speelkamer kan makkelijk worden ingericht als bureau, ideaal voor telewerk of voor de uitoefening van een zelfstandig beroep. Op de geïsoleerde zolderverdieping (22 cm isolatie), werden reeds voorbereidingen getroffen om deze om te vormen tot volwaardige verdieping. Er is een zonnige tuin met 2 tuinhuizen, uitgerust met stopcontacten. Het voorgesteld epc dateert van voor de isolatiewerken. Er is een nieuw epc in aanvraag.

De indeling: hall met vestiaire, gastentoilet met handenwasser, compleet uitgeruste en hoogkwalitatieve leefkeuken met koele berging, zit/eetplaats, tv hoek, speelkamer (potentiële slaapkamer of bureau), ruime badkamer met dubbele lavabo, duo douche en hangtoilet, 3 slaapkamers, zolder met uitbreidingspotentieel.

Extra troeven:
Regenwaterput van 2 x 10.000 liter.
Conforme elektriciteitskeuring.
Vele uitbreidingsmogelijkheden.
Extra stockeerruimte.
Ruime inpandige garage.
2de oprit op perceel.

Kortom: deze woning is een topper in zijn segment en is een bezoek meer dan waard!
Bevestig uw bezoek tijdens het eerste bezoekmoment op zaterdag 22 januari tussen 10u00-15u30.

Bel Philippe Van Peteghem: 0467/04.33.11 of philippe@ocvastgoed.be

Stedenbouwkundige inlichtingen: aangevraagd op 10/01/2022.
Geen overstromingsgevoelig gebied.
EPC 382 kWh/(m² jaar).
Elektriciteitskeuring conform A.R.E.I.