Avenue de la Mousson 6, 1300 Wavre

Avenue de la Mousson 6 - 1300 Wavre - Au coeur du Brabant Wallon, dans un quartier résidentiel très prisé par sa proximité immédiate avec les grands axes et commerces comme par la tranquilité qu'il offre, cette superbe villa 4 façades de 2004 vous un offre un beau terrain plat et verdoyant de presque 7 ares ( 6a68ca) orienté S-O et sans vis- à- vis. Sa superficie habitable de 297m² se compose comme suit: hall d'entrée, vestiaire, bureau ( ou chambre), wc séparé, superbe séjour très lumineux de 40m² avec deux grandes baies vitrées donnant une vue directe sur terrasse, le jardin et la piscine chauffée ( nouvelle pompe AEN 2020), cuisine super- équipée Ixina ( taques vitro, hotte, lave- vaisselle, frigo américain, four combiné), buanderie (avec accès jardin sur le côté de la maison), garage 1 voiture et accès vers le sous- sol. Au 1er étage : 4 superbes chambres lumineuses avec plancher au sol (2 avec airco) (17m²,13m²,14m² et 20m²), une salle de douche, wc séparé et une salle de bains ( 2 éviers, douche , bain), vaste pallier/ hall de nuit de 16m² pouvant servir de pièce bureau, jeux , bibliothèque etc... Elle dispose également d'un grenier isolé avec de la laine minérale, éléctricité installée et arrivées pour radiateurs de 25m² pouvant donc être aménagé à l'avenir. Cette maison avec son automatisation du chauffage par domotique (de 2019) vous séduira tant par ses volumes et finitions que par le confort qu'elle offre. Gros atout supplémentaire: les caves ! Celles- ci sont de vraies pièces supplémentaires où votre imagination vous guidera vers une salle de jeux, une salle de sport, un home cinéma....( hall 18m² 4 pièces: 13m², 38m²,12m², 24m² net avec chauffage et élec).
Chauffage au gaz ( chaudière St Roch 2004) - Double vitrage PVC imitation bois - Citerne eau de pluie de 3.000l( avec raccord extérieur, wc rez buanderie)
Système d'épuration pour la fosse.- Spots avec minuterie rez étage.
PEB: 158 kWh/m².an - B - Co²: 29 kg CO²/m².an - N°: 20200728013465

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