Hoeveel bedragen de notariskosten bij aankoop
Wanneer je een huis of appartement koopt in België, zijn er verschillende kosten waar je als koper rekening mee moet houden. Een van deze kostenposten zijn de notariskosten. Notariskosten vormen een essentieel onderdeel van de totale uitgaven bij het verwerven van vastgoed en kunnen een aanzienlijk bedrag vertegenwoordigen. De notariskosten omvatten meerdere componenten: registratierechten, ereloon van de notaris, en diverse administratieve kosten.
De registratierechten nemen meestal het grootste deel van de notariskosten in beslag. In Vlaanderen is het standaardtarief voor registratierechten 10% van de aankoopprijs van het onroerend goed. Echter, voor wie een enige eigen woning koopt en daar gaat wonen binnen een bepaalde termijn, kan onder bepaalde voorwaarden genieten van het verlaagd tarief van 6%. In Brussel en Wallonië gelden weer andere percentages en voorwaarden die men zeker niet uit het oog mag verliezen.
Het ereloon van de notaris is wettelijk vastgesteld en is afhankelijk van de aankoopprijs van het vastgoed. Dit ereloon is progressief, wat betekent dat het percentage vermindert naarmate de aankoopprijs stijgt. Daarnaast moeten ook diverse administratieve kosten betaald worden. Deze kosten betreffen bijvoorbeeld de opzoekingen in de hypothecaire registers, de aktekosten, en kosten voor uittreksels uit de kadasterplannen. Ook hier kan de hoogte van de kosten variëren.
Schattingen maken is belangrijk omdat potentiële kopers graag vooraf weten met welke kosten ze rekening moeten houden. Als vuistregel kan men stellen dat ongeveer 11% tot 15% bovenop de aankoopprijs moet worden gerekend voor alle bijkomende kosten, inclusief de notariskosten, afhankelijk van de regio en specifieke omstandigheden van het vastgoed en de koper.
Rekening houdend met de aankoop van een woning van 250.000 euro in Vlaanderen, kun je verwachten dat de notariskosten ongeveer tussen de 27.500 en 37.500 euro liggen, inclusief registratierechten en andere bijkomende kosten. Voor een eerste eigen woning waarvoor het verlaagd tarief geldt, zou dit bedrag aanzienlijk lager uitvallen.
Het is sterk aan te raden om voor de aankoop van vastgoed een gedetailleerde kostenraming te vragen bij een notaris. Zo kom je als toekomstige eigenaar niet voor onaangename verrassingen te staan. Elk dossier is anders en een persoonlijke benadering zal het meest nauwkeurige beeld geven.
Verschillende online tools kunnen helpen bij het berekenen van de geschatte notariskosten. Deze simulators vereisen meestal dat je informatie zoals de aankoopprijs, de locatie van het onroerend goed, en het type eigendom invult. Het voordeel hiervan is dat je vrij snel een schatting krijgt, maar deze tools vervangen niet het gepersonaliseerde advies van een notaris.
Een waardevolle tip voor kopers is het budgetteren van het totale kostenplaatje voordat ze op huizenjacht gaan. Zo vermijd je verliefd te worden op een woning die later financieel niet haalbaar blijkt te zijn door de extra kosten. De prijs van het droomhuis zelf is slechts één deel van de financiële vergelijking.
Daarnaast kunnen er fiscale voordelen of subsidies beschikbaar zijn voor bepaalde kopers, afhankelijk van hun situatie en de locatie van het onroerend goed. Zo is er in Vlaanderen de mogelijkheid om aanspraak te maken op een vermindering van de registratierechten bij de aankoop van de enige en eigen woning. Dit is echter afhankelijk van bepaalde voorwaarden zoals het niet bezitten van ander vastgoed en het domicilie vestigen in de nieuwe woning binnen een specifieke termijn.
Het loont dus zeker de moeite om vooraf uitgebreid informatie in te winnen over de notariskosten en mogelijke financiële voordelen die van toepassing kunnen zijn op jouw situatie. Op deze manier stap je met een goed geïnformeerde en realistische blik de vastgoedmarkt op. Het aankoopproces van een woning bevat veel stappen en vereist de nodige aandacht voor detail, maar met een goede voorbereiding kan het een vlotte en zelfs plezierige ervaring worden. Het uiteindelijke doel is om een mooie thuis te vinden zonder onverwachte financiële lasten achteraf.