Huis in overstromingsgevoelig gebied is minder waard
Sinds 2017 is het verplicht om de overstromingsgevoeligheid van een woning te vermelden bij de verkoop. Lange tijd leek deze informatie echter weinig invloed te hebben op het koopgedrag van huizenjagers. De algemene houding was dat, tenzij er een nabijgelegen beek regelmatig overstroomde, het overstromingsrisico geen significant punt van zorg was. Deze perceptie is echter drastisch veranderd sinds de verwoestende overstromingen in juli 2021, met name in het zuidoosten van Limburg.
Deze dramatische gebeurtenissen hebben een onmiskenbaar effect gehad op de Vlaamse vastgoedmarkt. Kopers zijn zich nu acuut bewust van het risico op overstromingen, en dit heeft invloed op hun aankoopbeslissingen. Volgens de CEO van de makelaarsgroep ERA, is de overstromingsgevoeligheid nu een belangrijke overweging geworden bij de aankoop van een woning. Het is zelfs een argument geworden in prijsonderhandelingen, een trend die voorheen niet waarneembaar was.
De ERA Barometer, een jaarlijks onderzoek naar de vastgoedmarkt uitgevoerd door ERA en de Universiteit Antwerpen, bevestigt deze verschuiving in de marktdynamiek. Uit hun bevindingen blijkt dat een woning in een overstromingsgevoelig gebied nu gemiddeld 4 procent minder oplevert dan een vergelijkbare woning in een gebied zonder overstromingsrisico. Voorheen was er geen merkbare impact op de prijs van woningen in overstromingsgevoelige gebieden. Dit is een opvallende ontwikkeling die de veranderende mentaliteit van de huizenkopers weerspiegelt.
Hoewel de overstromingen van vorige zomer zich beperkten tot het zuidoosten van Limburg, zijn de effecten ervan voelbaar op de gehele Vlaamse vastgoedmarkt. Woningen in overstromingsgebieden worden nu gezien als minder waardevol in vergelijking met die in drogere regio's. Deze veranderde perceptie en de daaruit voortvloeiende prijsaanpassingen onderstrepen het groeiende bewustzijn onder kopers van de risico's die verbonden zijn aan het leven in gebieden die gevoelig zijn voor overstromingen.
Deze nieuwe realiteit op de vastgoedmarkt is niet alleen een reflectie van de veranderde perceptie van kopers, maar wijst ook op een grotere bewustwording van de gevolgen van klimaatverandering. De overstromingen in Limburg hebben een tastbaar voorbeeld gegeven van hoe extreem weer kan leiden tot directe en aanzienlijke economische verliezen. Dit heeft bijgedragen aan een verhoogde waakzaamheid onder huizenkopers, die nu meer dan ooit de mogelijke risico's van hun investeringen in overweging nemen.
De trend heeft ook implicaties voor verkopers van vastgoed in overstromingsgevoelige gebieden. Zij worden geconfronteerd met de uitdaging om hun eigendommen te verkopen in een markt die steeds sceptischer wordt over dergelijke locaties. Dit kan leiden tot langere verkooptijden en de noodzaak om prijzen te verlagen om kopers te lokken. Het is een harde realiteit die de kwetsbaarheid van vastgoed in risicogebieden onderstreept.
Daarnaast heeft deze situatie gevolgen voor de vastgoedsector als geheel. Makelaars en vastgoedprofessionals moeten zich nu meer richten op het nauwkeurig informeren van potentiële kopers over de risico's van overstromingen. Dit betekent dat ze niet alleen de huidige situatie moeten meenemen, maar ook toekomstige klimaatveranderingsscenario's en de mogelijke impact daarvan op specifieke gebieden.
Verzekeraars spelen ook een belangrijke rol in deze nieuwe dynamiek. De toenemende aandacht voor overstromingsrisico's kan leiden tot hogere verzekeringspremies voor huizen in risicogebieden. Dit kan op zijn beurt weer invloed hebben op de aantrekkelijkheid van dergelijke huizen voor kopers, wat een extra laag van complexiteit toevoegt aan de vastgoedmarkt.
Ten slotte wijst deze ontwikkeling op de noodzaak voor overheden en beleidsmakers om meer aandacht te besteden aan stedelijke planning en infrastructuurverbeteringen in overstromingsgevoelige gebieden. Investeringen in overstromingsbeheersing en duurzame stadsontwikkeling kunnen niet alleen helpen om toekomstige schade te beperken, maar kunnen ook bijdragen aan het herstel van de vastgoedwaarde in deze gebieden.
Kortom, de gevolgen van de overstromingen in Limburg reiken verder dan de direct getroffen gebieden. Ze hebben een domino-effect veroorzaakt op de Vlaamse vastgoedmarkt, met significante gevolgen voor kopers, verkopers, makelaars, verzekeraars en beleidsmakers. Deze verschuiving benadrukt de noodzaak voor een holistische benadering van klimaatadaptatie en risicobeheer in de vastgoedsector.