Wettelijke regelgeving voor huurprijs en huurwaarborg
Als het gaat om de vastgoedmarkt, is het belangrijk dat zowel huurders als verhuurders op de hoogte zijn van de wettelijke regels en bepalingen die van toepassing zijn op de huurovereenkomsten. In België zijn de wetten die de huurprijs en huurwaarborg reguleren van groot belang, aangezien deze direct invloed hebben op de betaalbaarheid en zekerheid van woningen. In dit artikel nemen wij een diepe duik in de Belgische wetgeving rondom deze onderwerpen.
Huurprijsregulatie in België
De huurprijs is wellicht de belangrijkste overweging voor iemand die een woning zoekt om te huren. In België wordt de huurmarkt gereguleerd om ervoor te zorgen dat de prijzen eerlijk zijn voor zowel huurders als verhuurders. De huurprijsregulatie verschilt per gewest: Vlaanderen, Wallonië en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Dit betekent dat de wetgeving die de huurprijs regelt afhankelijk is van de locatie van het onroerend goed.
Vlaanderen
In Vlaanderen zijn er regels die de verhoging van de huurprijs aan banden leggen. De huurprijs mag bijvoorbeeld alleen worden geïndexeerd volgens een door de overheid vastgestelde index en slechts eenmaal per jaar. Daarnaast moet elke huurprijsverhoging schriftelijk worden meegedeeld aan de huurder. Bij het aangaan van nieuwe huurovereenkomsten is er meer vrijheid in het bepalen van de huurprijs, maar eenmaal vastgesteld, is men gebonden aan de strikte indexatieregels voor verhogingen.
Wallonië
De Waalse regelgeving lijkt op die van Vlaanderen met betrekking tot de jaarlijkse indexatie van de huurprijs. Verder biedt Wallonië ook specifieke beschermingen voor kwetsbare huurders en kan de huurprijs in sommige gevallen worden gecontroleerd door een Vrederechter indien deze als overdreven wordt beschouwd.
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
In Brussel zijn de regels vergelijkbaar met die in de andere twee gewesten. Ook hier mag de huurprijs slechts eenmaal per jaar geïndexeerd worden volgens de officiële index. Bovendien heeft Brussel een observatorium opgericht dat huurprijzen monitort en helpt bij het vaststellen van referentiehuurprijzen voor verschillende types woningen en buurten.
Huurwaarborgregeling
Naast de huurprijs is de huurwaarborg een ander cruciaal element in huurovereenkomsten. De huurwaarborg dient als een zekerheid voor de verhuurder voor het geval de huurder zijn verplichtingen niet nakomt, zoals het betalen van de huur of het veroorzaken van schade aan de eigendom.
Vlaanderen
In Vlaanderen mag de huurwaarborg niet meer dan drie maanden huur bedragen. Deze waarborg moet gestort worden op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder. Ook kan er gekozen worden voor een bankwaarborgregeling, waarbij de huurder de waarborg in termijnen betaalt. Sinds 2019 kunnen huurders ook een beroep doen op de Vlaamse Woonlening voor de betaling van hun huurwaarborg.
Wallonië
In Wallonië geldt eveneens dat de huurwaarborg maximaal drie maanden huur mag zijn. Hier bestaat echter ook de mogelijkheid om een alternatieve regeling via een bankwaarborg te treffen, waarbij de huurder de waarborg over een periode van maximum drie jaar verspreid betaalt.
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De regels in Brussel zijn opnieuw vergelijkbaar met die in de rest van het land: een maximum van drie maanden huur voor de huurwaarborg en de mogelijkheid van een geblokkeerde rekening of een bankwaarborg. Ook hier kan de huurder kiezen om de waarborg gespreid over een bepaalde periode te betalen.