Zijn er subsidies of fiscale voordelen mogelijk
Als je denkt aan het kopen, renoveren of bouwen van vastgoed in België, komt al snel de vraag naar boven of er subsidies of fiscale voordelen beschikbaar zijn. De Belgische overheid heeft namelijk verschillende maatregelen in het leven geroepen om woningbezit en energiebesparing te promoten. Dit kan variëren van premies voor isolatie tot belastingvermindering voor energiebesparende investeringen.
Het is belangrijk om te weten dat de bevoegdheden rond wonen en energie grotendeels zijn overgedragen aan de gewesten. Dat betekent dat regelingen verschillen van gewest tot gewest. Het Vlaamse, Waalse en Brusselse Hoofdstedelijke Gewest hebben elk hun eigen premies en belastingvoordelen die zij aanbieden aan huiseigenaren.
In het Vlaamse Gewest kun je bijvoorbeeld gebruikmaken van de Vlaamse renovatiepremie als je jouw woning grondig wilt renoveren. Deze premie kan oplopen tot enkele duizenden euro's, afhankelijk van de werken die je uitvoert. Daarnaast is er een Vlaamse verbeteringspremie voor specifieke werken zoals het vernieuwen van het dak of het plaatsen van ramen met dubbele beglazing.
Energie-efficiënt bouwen wordt ook aangemoedigd door de Vlaamse overheid onder de vorm van de Energiepremie, die wordt toegekend aan mensen die investeren in bijvoorbeeld zonnepanelen of een warmtepomp. Wanneer je huis een zeer lage energiewaarde heeft, kun je zelfs in aanmerking komen voor de E-peil premie. Bovendien bestaat er nog altijd de mogelijkheid om een hypothecaire lening fiscaal af te trekken via het systeem van de woonbonus, hoewel deze inmiddels wel beperkter is dan voorheen.
In Wallonië zijn er vergelijkbare incentives, zoals de Habitat+ premie voor wie zijn woning renoveert en tegelijkertijd de energieprestaties ervan verbetert. Er zijn ook premies beschikbaar voor het installeren van bepaalde verwarmingssystemen of voor het uitvoeren van een energieaudit, wat een eerste stap kan zijn naar een duurzamere woning.
Het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest biedt ook verschillende financiële steunmaatregelen aan. De energiepremies in Brussel zijn best divers en richten zich op verschillende aspecten van woningverbetering. Denk hierbij aan premies voor de isolatie van daken, muren en vloeren, maar ook voor het vervangen van oude stookketels.
Buiten deze specifieke gewestelijke premies kunnen Belgische burgers ook genieten van verlaagde btw-tarieven voor de renovatie van woningen ouder dan tien jaar. Dit btw-tarief van 6% in plaats van 21% kan een substantiële besparing betekenen op de totale kosten. Vergeet echter niet dat hiervoor specifieke voorwaarden gelden en dat je aannemer erkend moet zijn.
Er zijn ook financiële instellingen die groene leningen aanbieden tegen verlaagde rentevoeten voor milieuvriendelijke projecten of energiebesparende maatregelen. Het is dus altijd de moeite waard om bij jouw bank na te gaan of er dergelijke opties zijn.
Vastgoedeigenaren die hun pand verhuren aan een sociaal verhuurkantoor kunnen in aanmerking komen voor bepaalde fiscale voordelen. Dit kan een interessante optie zijn om zowel sociale bijdrage te leveren als een fiscaal voordeel te genieten.
Wanneer je als eigenaar van onroerend goed wilt weten welke subsidies of fiscale voordelen je kunt aanvragen, is het essentieel om je goed te informeren en de meest recente informatie op te zoeken. De regels en wetgeving rondom subsidies en belastingvoordelen kunnen namelijk wijzigen. Daarnaast is het belangrijk om de aanvraagprocedures correct te volgen en te voldoen aan alle voorwaarden.
De verschillende gewesten bieden online platforms waar je terecht kunt voor meer informatie. Voor het Vlaamse Gewest kun je kijken op de website van het Vlaams Energieagentschap of Wonen-Vlaanderen. Voor Wallonië biedt de website van Energie Wallonie gedetailleerde informatie over beschikbare premies. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kun je terecht bij Leefmilieu Brussel voor informatie over energiepremies.
Afsluitend is het ook aan te raden om advies in te winnen bij een bouw- of renovatieadviseur. Zij zijn vaak op de hoogte van de laatste ontwikkelingen en kunnen je persoonlijk adviseren over welke subsidies of fiscale voordelen het beste passen bij jouw project. Een goed advies kan je uiteindelijk helpen om duizenden euro's te besparen op jouw vastgoedproject.