Zijn huisdieren toegestaan in het pand
Wanneer je een liefhebber bent van huisdieren en op zoek gaat naar een nieuwe woning in België, is een van de eerste vragen die in je opkomt ongetwijfeld of huisdieren wel zijn toegestaan in het pand dat je op het oog hebt. Deze vraag is van groot belang voor dierenbezitters omdat de aanwezigheid van hun geliefde viervoeters vaak een doorslaggevende factor is bij het kiezen van een geschikte woning.
In België is de regelgeving omtrent het houden van huisdieren in huurwoningen niet altijd even duidelijk. Hoewel het Belgisch huurrecht geen expliciete bepalingen bevat die het houden van huisdieren verbieden of toestaan, is het toch vaak zo dat in huurovereenkomsten specifieke clausules worden opgenomen die betrekking hebben op het houden van dieren. Het is dus belangrijk om hier aandacht aan te schenken bij het lezen van de huurovereenkomst.
Eigenaars van een pand kunnen ervoor kiezen om een clausule in de huurovereenkomst op te nemen die huisdieren verbiedt. Dit wordt vaak gedaan om schade aan het pand te voorkomen of overlast voor buren te verminderen. Echter, sinds een uitspraak van het Belgische Grondwettelijk Hof in 2013 zijn dergelijke clausules niet langer absoluut. Het Hof erkent namelijk de emotionele waarde van huisdieren en stelt dat een algeheel verbod op het houden van huisdieren in strijd kan zijn met het recht op eerbiediging van het privéleven, zoals vastgelegd in de Europese Conventie voor de Rechten van de Mens.
Dit betekent echter niet dat huurders zomaar elk type of aantal huisdieren mogen houden. Een verhuurder mag nog steeds bepaalde voorwaarden stellen, zoals het beperken van het aantal huisdieren of het soort dieren dat gehouden mag worden, mits deze voorwaarden redelijk zijn en gerechtvaardigd kunnen worden in het licht van bijvoorbeeld hygiëne of veiligheid.
Voor eigenaars van een appartement is de situatie iets anders. In veel gevallen is het appartementsgebouw onderworpen aan mede-eigendom waarbij een vereniging van mede-eigenaars het reglement van orde binnen het gebouw bepaalt. Hierin kunnen specifieke regels staan omtrent het houden van huisdieren. Zo kan het zijn dat in gemeenschappelijke delen van het gebouw geen huisdieren zijn toegestaan of dat bepaalde types huisdieren worden uitgesloten.
Wat ook van invloed kan zijn op de mogelijkheid om huisdieren te houden, is het bestemmingsplan van de gemeente of stad waar het pand gelegen is. Er kunnen lokaal regels gelden die het houden van bepaalde dieren beperken. Bijvoorbeeld, het houden van bepaalde rassen of grootten van honden kan verboden zijn in bepaalde woonwijken.
Als potentiële huurder is het dus altijd raadzaam om direct tijdens het bezichtigingsproces navraag te doen bij de verhuurder of makelaar over het huisdierenbeleid. Zo kom je niet voor onaangename verrassingen te staan nadat je de huurovereenkomst al hebt getekend. Daarnaast is het belangrijk om goede afspraken te maken over bijvoorbeeld de omgang met eventuele schade die door huisdieren veroorzaakt kan worden. Zo kan een huurder zich ertoe verbinden om bij het einde van de huurovereenkomst het pand in originele staat terug te brengen door eventuele schade te herstellen.
Naast de juridische aspecten is er ook een maatschappelijke evolutie gaande waarbij meer begrip ontstaat voor het belang van huisdieren in het leven van mensen. Steeds meer verhuurders staan open voor het houden van huisdieren en beseffen dat dit een positief effect kan hebben op zowel de mentale gezondheid van de bewoners als op de duurzaamheid van de huurrelaties, aangezien dierenliefhebbers minder snel zullen verhuizen als hun huisdieren welkom zijn.
Ook bij het kopen van een pand is het van belang na te gaan of er beperkingen zijn omtrent het houden van huisdieren. Hoewel je als eigenaar veel meer vrijheid hebt, kun je nog steeds te maken krijgen met regelgeving op het niveau van de mede-eigendom of lokale voorschriften.
Een ander aspect waar men rekening mee moet houden, is dat sommige dieren specifieke behoeften hebben die niet in elk type woning vervuld kunnen worden. Denk hierbij aan voldoende ruimte voor het dier om te bewegen of de nabijheid van groen voor wandelingen. Ook de aanwezigheid van faciliteiten zoals dierenartsen en dierenwinkels in de buurt kan een rol spelen in de keuze voor een bepaalde woning.
België kent daarnaast ook tal van organisaties en verenigingen die zich inzetten voor de belangen van dieren en hun eigenaars. Deze kunnen een bron zijn van nuttige informatie en advies wanneer je op zoek bent naar een nieuwe woning waar je samen met je huisdieren kunt intrekken. Ze kunnen je ook helpen met het verdedigen van je rechten als huisdiereigenaar, mochten er conflicten ontstaan met de verhuurder of andere bewoners.
Ten slotte is er het welzijn van het huisdier zelf dat niet uit het oog mag worden verloren. Een verantwoordelijk huisdiereigenaar zal altijd het belang van het dier vooropstellen. Dit houdt in dat bij de beslissing om al dan niet te verhuizen naar een bepaald pand rekening gehouden moet worden met de impact die dit zal hebben op het dier. Huisdieren zijn tenslotte afhankelijk van de zorg en aandacht van hun eigenaar en zij verdienen een leefomgeving waarin zij zich comfortabel en veilig kunnen voelen.
Het thema ‘huisdieren toegestaan in het pand’ is een complex vraagstuk dat aandacht vraagt van zowel de huurder als de verhuurder. Het is belangrijk om van tevoren goed onderzoek te doen naar de geldende regels en afspraken te maken die in het belang zijn van beide partijen. De liefde voor je huisdier en de zoektocht naar een passende woning kunnen hand in hand gaan, mits je bereid bent om tijd en moeite te investeren in het vinden van de juiste plek. Hou daarbij altijd rekening met de wetgeving, de wensen en regels van de verhuurder en mede-eigenaars, en uiteraard het welzijn van je huisdier.