Meensesteenweg 704, 8800 Roeselare

Meensesteenweg 704 - 8800 Roeselare - Energiezuinige (zonnepanelen, zonneboiler) en recente (°2008) VILLA met 3 slpks, dressing, BUREEL en geïsoleerd MAGAZIJN (160m2). Verharde koer en ZW-gerichte TUIN.OPPERVLAKTEN:
Constructie - bewoonbare oppervlakten
Woning: ± 188m² zolder
Magazijn: ± 160m²
Carport: ± 60m²

Grondoppervlakte
Totale grondoppervlakte: 1.551m²
Grote verharde binnenkoer voor parking of buiten-stockage.
Aantal parkeerplaatsen: >10

INDELING:
Woning
Gelijkvloers (108m²): Lichtrijke inkom met hoge glaspartij tot tweede verdieping - gastentoilet met lavabo – berging/prakrijkruimte met voorziening water (koud/warm) – lichtrijke woonkamer met moderne open keuken met eiland - volledig geïnstalleerde keuken (met alle toestellen, waaronder AEG inductiekookplaat, ingebouwde vaatwasser Bosch, koelkast en oven AEG, dampkap) - bureel (grenst aan de leefruimte maar kan ook als apart kantoor gebruikt worden bij de loods (aparte toegangsdeur opzij) - wasplaats – doorgang naar het magazijn – zuid-west gerichte tuin met ruime terrassen – opbouw zwembad kan blijven indien gewenst - moto/fietsenstalling met buitengroep warmtepomp - volledig omheind domein met automatische schuifpoort (code klavier afstandsbediening).
Eerste verdieping (80m²): Nachthal - badkamer (met inloopdouche, meubel met opbouw lavabo en spiegel, toilet) – 3 ruime slaapkamers - aparte dressing met maatkasten.
Zolderverdieping (40m²): toegankelijk via valluik.
Magazijn:
Magazijn/opslagruimte 20m x 8m - geprefabriceerde betonpanelen 14cm – dak geïsoleerd – stalen HEA draagconstructie - aan het magazijn is een houten carport van 60 m² aangebouwd met doorrit in polybeton naar achterkant loods.

AFWERKING:
Woning: Gemetste constructie All-Bouw - keramische tegelvloer op gelijkvloers, gang boven en badkamer – slaapkamers laminaat - muren gepleisterd, living, keuken en bureel geschilderd – overal dubbele beglazing met wit PVC schrijnwerk - inbouwspots.
Magazijn: gepolierde betonvloer - hellend dak (sandwichpanelen) met lichtstraten – 2 elektrische sectionaalpoorten Crawford (B: 3 m – H: 2,70 m) met code-klavier – volledige overspanning - vrije hoogte 3,10 m - 5,0 m) - TL-verlichting – buitenspot op parking - roosters afwatering.

Algemene staat: instapklaar

GROTE TROEVEN van dit bedrijfspand:
- Ligging langs commerciële zichtlocatie
- Voldoende parkeergelegenheid
- Energiezuinig pand (zonneboiler, warmtepomp en zonnepanelen)
- Aan straatzijde werd alles verhard in polybeton alsook een stuk grenzend aan de achterkant van de loods
- Woning en bureel/loods zijn 2 aparte percelen, ideaal voor een gesplitste aankoop

BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN:
Volgens het origineel gewestplan Roeselare-Tielt gelegen in woongebied met landelijk karakter.

STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
APA 29/04/91. Open bebouwing, huis met winkel met eventueel daarbij horend magazijn.

NUTSVOORZIENINGEN:
Stads -en regenwater, enkel het warm water (o.a. voor chauffages boven) op aardgas (doorstromer Vaillant mét zonneboiler 3 panelen), warmtepomp elektrisch (binnen-en buitenunit) voor warmen en koelen van living en keuken via roosters, bureel met airco unit (warmen / koelen) op de warmtepomp, elektriciteit (drijfkracht, 3 x 400V, 40A)/ telefonie/internet (wifi)/distributie, riolering, zonnepanelen (55 panelen van samen 11.000 kWh - recht van opstal), videofoon/parlofoon, ventilatiesysteem C.

LIGGING:
Centrale ligging: op wandelafstand van winkels, scholen, bakkerij/slagerij.
Langs de commerciële Meensesteenweg. Vlotte ontsluiting naar E403/A17.

* Bijzonderheden
- Elektrische keuring conform!
- Het terrein is volledig omheind, alsook voorzien van een automatische schuifpoort.
- Onze referentie opwww.centro.be: Q0643 of contacteer ons via 050 700 102.

CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED is reeds 22 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost Vlaanderen.
Wilt u ook weten hoeveel uw bedrijfsgebouw waard is
Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand.