Visvijverstraat 6, 1050 Elsene

Visvijverstraat 6 - 1050 Elsene - Elsene: zeer ruime ééngezinswoning met 4 woonniveaus dakverdieping (in totaal 378m² bewoonbare oppervlakte). Momenteel is de woning gemengd in gebruik: de twee onderste niveaus doen dienst als woonst van de huidige eigenaar. De bovenste twee niveaus de dakverdieping worden momenteel verhuurd. Het gelijkvloers en de kelderverdieping (met toegang tot het tuintje) hebben een oppervlakte van 160 m² en worden bewoond door de eigenaar. Op de kelderverdieping zijn er 3 ruime slaapkamers, een vernieuwde badkamer, een berging en de traphal. Op het gelijkvloers zijn er de inkomhal/traphal, een living/eetplaats en een grote open, volledig ingerichte keuken met eetplaats. De 1ste verdieping (ingericht als ruim appartement met living/eetplaats en een open, ingerichte keuken, 1 grote slaapkamer en een aparte badkamer) wordt momenteel verhuurd aan € 750 € 150 lasten. De 2de verdieping en dakverdieping werden ingericht voor studentenverhuur (ingerichte gemeenschappelijke keuken & badkamer en 3 aparte slaapkamers) en worden momenteel verhuurd aan respectievelijk € 500, € 435 en € 400. Het gelijkvloers en de kelderverdieping werden recent nog deels gerenoveerd en hebben een mogelijke verhuurwaarde samen van € 1.250. De huidige huurinkomsten bedragen samen € 2.085/maand. Ideaal als investeringspand of voor gemengd gebruik. Verhuring van de totaliteit is mogelijk in een grootorde van /- €3.300/maand, m.a.w. een zeer mooi bruto-rendement van ruim 5% is haalbaar. Een nieuwe cv-installatie, een nieuwe badkamer in de eigen woonst en overal nieuwe PVC-ramen met dubbel glas werden reeds voorzien.

Kerngegevens van dit pand

Dit huis, gelegen in Elsene (1050), werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Online sinds december 2022. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 1.204. De laatst gevraagde prijs bedroeg € 765.000, ofwel ± € 2.024 per m². Het omvat een perceel van 106 m², een bewoonbare oppervlakte van 378 m², 3 badkamers, 6 slaapkamers. Het EPC-label is D (348 kWh/m²).