Sint-Christianastraat 18, 9200 Dendermonde

Sint-Christianastraat 18 - 9200 Dendermonde - Ruime woning met praktijk in het hartje van Dendermonde met een toplocatie
Deze ruime 3 gevel woning is gelegen in het hartje centrum van Dendermonde in de nabijheid van scholen, openbaar vervoer (bushalte), het station, buurtwinkels, winkelcentrum van Dendermonde en de fiets- en wandeldijk en op wandelafstand van het historische stadscentrum met de prachtige en bruisende Grote Markt. Dendermonde ligt midden in de driehoek Gent-Antwerpen-Brussel.
In 1987 werd deze woning opgetrokken met kwaliteitmaterialen en is stevig gebouwd (betonnen constructie). Deze ruime half open bebouwing met maar liefst een bruikbare vloeroppervlakte van 378 m² en een grondoppervlakte van 5a 71 ca.
Zoekt u een privé woning met een uitbreidingsmogelijkheid Deze woning heeft een groot potentieel om uit te breiden, ideaal voor een vrij of zelfstandig beroep, kantoren of zelfs de mogelijkheid tot het creëren van een tweewoonst daar er op het gelijkvloers een mooie vloeroppervlakte is van ca.120 m².
Als indeling biedt deze woning op het gelijkvloers een praktijkruimte van maar liefst bijna 120 m² aan (voormalig vrij beroep als kine/therapeut). Deze ruimte betreden we langs een aparte inkomhal voor klanten daar er 2 inkom vertrekken zijn. De praktijkruimte is ingedeeld in 4 bureaus/kabinetten en beschikt over 2 aparte toiletten.
Wanneer we de hoofdingang nemen van de privé is er een traphal naar de eerste verdieping waar we uitkomen in een ruime hal die toegang geeft naar een apart toilet , ruime woon en leefruimte aan de straatzijde met zicht op het Sint-christianaplein, achteraan hebben we de keuken met eethoek en aansluitend een ruime berging. De keuken is voorzien van een schuifraam die toegang geeft naar het terras en heeft uitzicht op de tuin, deze is ook te betreden via een trap naar de tuin. Wanneer we de traphal verder nemen naar de tweede verdieping is er een ruime nachthal die toegang geeft naar de 4 volwaardige en ruime slaapkamers en een ingerichte badkamer die uitgerust is met een dubbele meubel, douche, ligbad en een 4e toilet in de woning. Er is ook nog een geïsoleerde zolder aanwezig die te betreden is via een uitschuifbare trektrap. Ook biedt deze woonst ook nog een gezellige stadstuin aan.

De woning wordt verwarmd door middel van centrale verwarming op aardgas (Condensatieketel geplaatst in 2014 - CE HR-top), ramen zijn voorzien van houten met dubbele beglazing en deels PVC ramen met HR-glas waardoor deze woonst een mooi EnergieLabel B (172 Kwh/m² jaar) werd toegekend, wat zeer gunstig is.

Op heden is het commerciële gedeelte uitgebaat als vrij beroep, dit pand biedt een waaier van andere opportuniteiten (kangoeroewoning, ...) alsook.
Eveneens een vrij beroep of dienstverlenende sector kan hier zijn intrek nemen.

Het grondperceel is een 210m² , het commerciële gedeelte een 120 m², en een /-258 m² privaat woongedeelte.
Een ware buitenkans voor de ondernemers onder jullie die zich in de "Ros Beiaardstad" willen vestigen.

De grote troeven zijn hier: AA locatie - Wonen & werken onder 1 dak - Direct beschikbaar - parking voor de woning.

Kom dit bekijken op afspraak T. 052/55.55.55 of online in te boeken via onze site | info@immotwins.be