Campiniastraat 42, 2170 Merksem

Campiniastraat 42 - 2170 Merksem - Superleuk, energiezuinig en gerenoveerde woning op west perceel met 2 slaapkamers met mogelijkheid om er nog 2 bij te creëren op de zolderverdieping op een topligging in Merksem.

Top-EPC van 153 kWh/ (m² jaar) | 181 m² bewoonbare oppervlakte | West tuin | Lage woonkosten | Zonnepanelen met thuisbatterij | Licht en luchtig wonen | Goed geïsoleerd | Toplocatie in Merksem | Open gevoel | Hoogrenderende beglazing | Veel lichtinval | Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2011 | Nieuwe Dovy keuken 2020

Bewaar uw renovatiebudget gerust voor de leukere dingen, want in dit huis in Merksem trekt u zo in. Deze woning heeft troeven in overvloed! In 2011 is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd. In 2020 is de keuken vernieuwd met een kwaliteitskeuken van Dovy. Op het dak liggen 7 zonnepanelen, deze zijn in 2022 geplaatst. Dit alles zorgt voor een EPC-toplabel B. De west gerichte tuin is zalig vertoeven in de zomer. De kers op de taart De toplocatie! Voor de gezellige drukte bent u in 8 minuten rijden op het Eilandje. Heeft u liever rust en ontspanning Dan kan u terecht bij Park Spoor Oost en Park Spoor Noord, Bisschoppenhof en Gemeentepark Bremweide. Kom vooral deze leuke woning en buurt zelf ontdekken!

Indeling van de woning: Inkomhal met apart gastentoilet: u komt binnen in de hal met veel lichtinval door de glazen voordeur. Vanuit de inkomhal kunt u naar de gezellige leefruimte met open keuken, de wasplaats en het apart gastentoilet met handenwasser. Naast de voordeur bevindt de trap die u naar de eerste verdieping brengt. Leefruimte met open keuken: op de benedenverdieping lonkt de lichte leefruimte. Met aan de straatkant het salon en achteraan de mooie recente keuken met eettafel en zicht op de tuin. Op de vloer licht een keramische tegel met hout look wat erg onderhoudsvriendelijk is en een warme uitstraling heeft. Alles is netjes afgewerkt en in het plafond zitten ingebouwde spots. Open keuken met kookeiland: de leefruimte komt uit op de open keuken van 2020. U hebt er alles wat u nodig heeft om elke dag de lekkerste maaltijden op tafel te toveren: een inductie kookplaat van Novy, Dual cook oven, microgolfoven, koelkast, diepvries, een plafond afzuigkap en een vaatwasser van Miele 2022. In het kookeiland zit ook nog heel wat extra kastruimte. Dankzij het grote schuifraam en de vele raampartijen geniet de keuken en leefruimte van veel lichtinval. Vanuit de keuken heeft u zicht op zowel de eetkamer als de tuin waardoor u uw kinderen altijd goed in het oog kan houden. Aan het kookeiland vastgehecht is een prachtige op maat gemaakte zitbank. Zo benut u slim elke beschikbare ruimte. In deze keuken ziet u dat er is geïnvesteerd in kwaliteit. Wasplaats op eerste verdieping: naast de trap is de wasplaats. De wasplaats heeft aansluitingen voor uw wasmachine en droogkast, een handige uitgietbak en voldoende ruimte voor extra opbergkasten. 2 slaapkamers: op de eerste verdieping krijgt u 2 slaapkamers van elks ca. 13 m². De eerste slaapkamer heeft ingebouwde kasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van manuele rolluiken. Zo houdt u niet alleen koude en warmte buiten. De rolluiken zorgen ook voor een perfecte verduistering, akoestische isolatie en privacy. Badkamer: de badkamer bevindt zich op de eerste verdieping. Hier staat een ligbad, regendouche, wandradiator, toilet en een wandmeubel met een enkele wastafel. Deze werd in 2015 volledig gerenoveerd. Zolderverdieping en bergzolder: via de vaste trap komt u op de zolderverdieping. Die is volledig afgewerkt en er zijn inbouwspots. Met de zolderverdieping kan u alle kanten uit. U kan hier uw werkplek van maken, twee slaapkamers, een masterbedroom met dressing, een speelkamer voor de kinderen, etc. Mogelijkheden genoeg! Ook is er nog een aparte berging die u kan gebruiken als dressing of opbergplaats. Tot slot is er ook nog een bergzolder. Tuin met terras en tuinhuis: voor deze tuin hebt u geen groene vingers nodig. Alleen een grasmachine, en wat leuke tuinmeubels om daarna op uw terras uit te blazen met een cocktail of frisse pint. Het terras is verhoogd en volledig overdekt. Ideaal voor Belgische zomers. Het tuinhuis is voorzien van stopcontacten en verlichting. Kelder en kruipkelder: nog meer opbergruimte – het huis heeft een kruipkelder en een kelder. Ideaal om wijn of droge voeding in te bewaren. U vindt er ook de meters.
Goed om te weten
De woning geniet van een gunstig EPC-label B. U verwarmt met een zuinige condensatieketel op aardgas van het merk Vaillant uit 2013. In de pvc-ramen van 2010 staat hoogrenderende beglazing met een U-waarde van 1,1 W/(m²K). De woning is goed geïsoleerd. Het dak is vernieuwd in 2011 en is voorzien van 12 cm Minerale wol. De keuken is volledig vernieuwd in 2020. Op het dak liggen 7 zonnepanelen, goed voor 2.695 Wattpiek. Deze zijn aangesloten op een thuisbatterij. De installatie zorgt voor uw elektriciteit. Tot slot is er ook nog een kelder en kruipruimte aanwezig.

Overstromingsrapport: P-score A en G-score A

Vlakbij groen, het centrum en invalswegen
Uw nieuwe thuis ligt in een rustige straat en toch op een boogscheut verwijderd van invalswegen en het centrum van Antwerpen. Met trams en metro’s 2, 3, 5, 6 en 12 vlakbij staat u in een vingerknip waar u wilt: het stadscentrum, Merksem, Wijnegem… En met de auto bent u in 5 minuten op de Antwerpse Ring. In de onmiddellijke omgeving vindt u alles wat u nodig hebt: supermarkten, kleine detailhandels, scholen… Waar vindt u groen in de buurt Park Spoor Oost en Park Spoor Noord, Bisschoppenhof en Gemeentepark Bremweide liggen dicht in uw buurt. Ook ligt het Bouckenborghpark op amper 7 minuten fietsen van uw deur. Deze groene long is voor kinderen en sportievelingen een echt festijn: hier vindt u speeltuinen, sportclubs, looppaden, wandel- en fietsroutes…

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.

Benieuwd hoeveel úw woning waard is Maak een vrijblijvende afspraak.

Kerngegevens van dit pand

Deze woning — een huis in Merksem (2170) — werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). De laatst gevraagde prijs bedroeg € 399.000, ofwel ± € 2.204 per m². Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 870. Online sinds juli 2023. Het EPC-label is B (153 kWh/m²). De woning biedt een bewoonbare oppervlakte van 181 m², een perceel van 127 m², 1 badkamer, 3 slaapkamers. Het pand dateert uit 1955.