Rue du Vieux Moulin 44, 1160 Auderghem

Rue du Vieux Moulin 44 - 1160 Auderghem - A proximité de la maison communale d'Auderghem et de toutes les facilités, maison unifamiliale avec rez-de-chaussée commercial accessoire au logement subdivisée en 5 unités (sans permis). A régulariser, et/ou à retransformer en maison unifamiliale ou encore à exploiter comme logement kangourou (maisons unifamiliales offrant la possibilité d'une cohabitation intergénérationnelle). Au n°46: appartement duplex se composant au rez-de-chaussée d'une entrée séparée avec hall, séjour/salle à manger, cuisine équipée, accès vers une cour et un parking une voiture (en infraction, devrait être rétabli en jardin ou régularisé). En sous-sol (tout le niveau est considéré comme caves et donc non habitables par l'urbanisme): hall de nuit, 3 chambres, salle de bains et une cave. Au n°44: hall d'entrée avec buanderie/chaufferie, au 1er étage et 2ème étage: chaque fois 2 appartements se composant tous d'un séjour, d'un coin cuisine, d'une chambre à coucher et d'une salle de bains avec toilette. Toutes les unités sont actuellement occupées. Seul l'appartement du n° 46 sera libre à l'acte. Châssis double vitrage. Electricité aux normes. Beau potentiel.

44, Vieux Moulin

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée.

Débarras avec 5 compteurs électriques.

Cave chaufferie/buanderie branchement machine à laver.

Palier avec petit débarras partagé entre les 2 locataires du 1er étage.

1er étage gauche

Grand studio avec coin/bloc cuisine.

Pièce séjour avec vinyle sur plancher (côté Vieux Moulin).

Chambre arrière avec vue sur cour.

Salle de bain avec baignoire, lavabo, WC, carrelage.
Attenante à la chambre.

Châssis bois double vitrage.

Bail en cours d'1 an (renouvelable) depuis le 01/04/2023 - loyer: 580€ 80€ de provision de charges.

1er étage droit

Petit hall d'entrée.

Séjour avec bloc cuisine, vinyle.

Chambre, vinyle.

Salle de bain avec baignoire, lavabo, WC, carrelage.

Bail en cours de 3 ans depuis le 01/02/2022 - loyer: 560€ 80€ de provision de charges.

2e étage gauche

Séjour avec bloc cuisine, vinyle.

Chambre, vinyle.

Salle de bain avec baignoire, lavabo, armoire, WC, carrelage.
Attenante à la chambre.

Châssis PVC double vitrage.

Bail en cours de 9 ans depuis le 01/02/2016 - loyer: 580€ (indexé) 110€ de provision de charges.

2e étage droit

Séjour d'angle avec bloc cuisine, parquet flottant

Cuisine équipée avec évier, 2 taques vitro, frigo de table, hotte.

Chambre latérale.

Salle de bain avec baignoire, lavabo, WC, carrelage.

Bail en cours d'1 an (renouvelable) depuis le 01/05/2023 - loyer: 575€ 60€ de provision de charges.

46, Vieux Moulin

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée de 4,5m², carrelage.

Séjour de 25m², feu-ouvert, vidéophone, carrelage.

Cuisine équipée de 13m² avec taques vitro, hotte, lave-vaisselle, frigo, four, carrelage.

Châssis double vitrage.

Sous-sol (en infraction )

Hall de nuit de 11m² avec cage d'escalier.

Chambre I de 13m², tapis plain.

Chambre II de 12m², tapis plain.

Salle de bain de 5m², baignoire, 2 lavabos, WC, carrelage.

Sas de 2,5m² avec WC lave-mains.

Cave de 3,5m².

Accès vers le parking (en infraction)

Divers:
- Précompte immobilier: 1.350,91€ - Revenu cadastral: 1.839€ - Revenu cadastral indexé: 3.510€
- Toiture: structure d'origine (bois), tuiles 2001 et ardoises repeintes
- Electricité conforme jusqu'en 2044
- Chauffage central au gaz (pas de mazout) - détecteurs incendie partout
- Tous les compteurs sont privatifs sauf l'eau (compteur de passage/ISTA)
- Les 4 appartements au n°44 sont loués meublés
- L'appartement au n°46 sera vide et libre à l'acte
- Le bien fait l'objet d'infractions urbanistiques (listées ci-dessous). L'acquéreur achetera en l'état et en parfaite connaissance de cause, sans recours ultérieur contre le vendeur:
De manière non exhaustive, il apparait que :
-les châssis et la porte d’entrée ont été remplacés avec modification des divisions,
-des modifications ont été apportées à l’immeuble (construction d’une lucarne sur l’angle de la toiture, agrandissement de l’annexe en façade latérale, transformation de la maison unifamiliale en 5 unités de logements, aménagement d’une chambre dans les caves, modification du portillon et aménagement d’une partie du jardin en zone de stationnement)
sans l’obtention préalable d’un permis d’urbanisme.