Wouwendonkstraat 35, 2570 Duffel

Wouwendonkstraat 35 - 2570 Duffel - Verrassend ruime woning met 3 slaapkamers en prachtige ZW tuin met verschillende terrassen in het centrum van Duffel

Algemeen:
- Zeer goed onderhouden woning (1e eigenaar)
- Mogelijkheid tot inrichten praktijk/kantoor op GLV
- Bewoonbare oppervlakte: ca. 265m²
- Optimale lichtinval in gehele woning
- Gezellige leefruimte (ca. 37m²) en keuken met veranda en terras
- Zeer mooie ZW parktuin met verschillende terrassen en volledige privacy
- 3 ruime slaapkamers 1 bureau/ hobbyruimte op GLV
- Badkamer vernieuwd in 2018
- Ruime garage met automatische poort
- Polyvalent (vergund) bijgebouw in de tuin (ca. 38m²)

Onmiddellijke omgeving:
- Zeer vlotte bereikbaarheid
- Op wandelafstand van treinstation Duffel met verbinding naar Antwerpen en Brussel; Buslijn Lier-Mechelen eveneens op wandelafstand
- Scholen, winkels en openbaar vervoer op wandelafstand
- Nabij oprit autostrade E19 en fiets-o-strade Antwerpen - Mechelen

Technische kenmerken/renovaties:
- Bouwjaar 1980 ; zeer goede betonconstructie met kruipruimte
- 8,50m gevelbreedte
- Zonnepanelen - Zonneboiler – Batterijen – Aansluiting voor laadpaal
- Vloeren, muren (5 cm) en dak (20 cm) geïsoleerd
- CV gas Buderus (2021) - Elektriciteit conform – Asbestveilig - Videofoon

Indeling:
Gelijkvloerse verdieping (ca. 85m²)
- Grote inkomhal met bureauruimte/hobbyruimte
- Garage met voorzieningen WM/DK (ca. 37m²)
- ZW terras en parktuin met voldoende privacy

Eerste verdieping (ca. 85m²)
- Traphal met gastentoilet en berging/voorraadkamer (ca. 4m²)
- Grote leefruimte
- Keuken met ontbijthoek en veranda (16m² - 10m²)
- ZW terras (10m²) met toegang naar de tuin

Tweede verdieping (ca. 85 m²)
- Grote nachthal met berging (ca. 5,5m²)
- 3 ruime slaapkamers (ca. 18, 18 en 14m²)
- Badkamer met ligbad, douche, toilet en 2 wastafels (ca. 10m²)

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Voor meer informatie kan u terecht op www.deboerenpartners.be.

Kerngegevens van dit pand

Deze woning — een villa in Duffel (2570) — werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Het telt 3 slaapkamers, 1 badkamer, een bewoonbare oppervlakte van 265 m², een perceel van 482 m². Het pand dateert uit 1980. Het EPC-label is B (160 kWh/m²). De laatst gevraagde prijs bedroeg € 450.000, ofwel ± € 1.698 per m². Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 1.489. Online sinds oktober 2023.