Hooghuisstraat 17, 2940 Stabroek

Hooghuisstraat 17 - 2940 Stabroek - Ruime gezinswoning met 2 slaapkamers, bureau/berging ruimte, kelder en kleine koer (±8,5m²) gelegen in een doodlopende straat te centrum Hoevenen, 2940 Stabroek vlakbij winkels, openbaar vervoer, scholen, een natuurreservaat (Buynderbos) enz. en vlakbij de A12. Hoevene ligt tegen de grens met Kapellen en zodoende zelfs vlakbij gemeentes als Brasschaat en Kalmthout enerzijds als stad Antwerpen anderzijds.

Men komt de woning binnen via een inkomhal met gang met op de linkerkant de toegang tot een extra ruimte dewelke kan dienen als bureauruimte maar evenwel als berging of stalling voor de elektrische fiets. Rechts is er de toegang tot de leefruimte met houtkachel die verder door uitgeeft op de eetruimte met aansluitend een open keuken voorzien van toestellen als een gasvuur, oven, dampkap en ijskast.

Verder achter door via een kleine doorsteekruimte in de keuken kan met het gastentoilet bereiken. De eetruimte grenst aan een kleine koer tot dewelke men toegang heeft via een schuifpui. In de keuken is eveneens een berging aanwezig waar men ook de toegang tot de kelder kan terugvinden.

Via de trap in de inkomhal met gang kan men de 1ste verdieping bereiken, zo komt men uit in de nachthal dewelke toegang biedt tot 2 slaapkamers, meer bepaald één grote en één kleine (3de slaapkamer is niet onmogelijk) alsook de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, toilet en badkamer/was-meubel alsook een handdoekradiator.

Er is een zolderruimte maar deze is niet begaanbaar noch meteen toegankelijk. De woning is onmiddellijk bewoonbaar maar dient cosmetisch wel nog verder/grondig afgewerkt daar het hier een wegens gewijzigde gezinssituatie afgesprongen renovatieproject betreft. De woning wordt verwarmd op gas, de CV (gewone condensatieketel) is altijd goed onderhouden geweest en er is zoals eerder reeds opgegeven in de beschrijving ook een kachel aanwezig.

Daar een kachel ieen zeer krachtige verwarmingsbron is en deze zich centraal op het gelijkvloers bevindt, kan deze omwille van de kubusvorm van de woning, het gegeven dat het een gesloten bebouwing betreft en dat de woning op één heel klein raam na verder volledig voorzien is van nieuw schrijnwerk en dubbel glas, de woning uitermate effectief en zeer energie efficiënt verwarmen.

Renovatieplicht van toepassing

De woning beschikt over EPC label F, met adequate dakisolatie (momenteel geheel afwezig) en een nieuwe/recent model CV ketel is het reeds mogelijk om EPC label D te behalen. Betreft het dak is er in 2023 reeds een offerte opgemaakt: Nieuw dak (noodzakelijk m.b.t. implementatie adequate dakisolatie), installatie en isolatie kwam dit netto na ontvangst premie Fluvius op 21.569 EUR. Een Hr-ketel (solo) ± €1.500,- tot €2.000,- en installatie ± €500 tot €700. Het interessants zou nog zijn iets meer te betalen en voor Een hr combiketel (hoog rendement-combiketel) te gaan ± €1.800,- tot €3.400,- Een HR combiketel gebruikt de warmte van de rookgassen die vrijkomen bij de verbranding van aardgas opnieuw.

Algemene renovatie is mogelijk aan 6%

De woning dient cosmetisch nog zeer grondig verder afgewerkt (het betreft hier een afgesprongen renovatieproject wegens gewijzigde gezinssituatie). Desondanks kan er reeds perfect in geleefd daar de voornaamste plaatsten (keuken, badkamer en slaapkamers als eerste waren aangepakt) en gezien het bouwjaar van de woning de toegelaten termijn van 10 jaar (om aan 6% algemene renovatiewerken te mogen uitvoeren) ruimschoots overschrijd is het dus mogelijk om algemene renovatiewerken uit te voeren aan 6%.

1% i.p.v. 3% registratierechten

Sinds 1 januari 2022 moet je bij de aankoop van een woning 3% registratiebelasting betalen in plaats van de vroegere 6%. Koppel je aan die aankoop een ingrijpende energetische renovatie of ga je over tot een sloop en een energiezuinige heropbouw, dan zakt de registratiebelasting zelfs naar 1%. Je moet die intentie tot een ingrijpende energetische renovatie meteen laten opnemen in de notariële akte die bij de aankoop wordt opgemaakt. Contacteer ons voor meer info.

Diverse

Rustige gelegen doch overal vlakbij
Hoevene vlakbij Kapellen/vlakbij stad
Ruime bewoonbare gezinswoning
Gelegen in doodlopende straat
2 slaapkamers (3 niet onmogelijk)
Bureau/berging ruimte
CV op gas alsook kachel
Renovatie aan 6% mogelijk
1% I.E.R. mogelijk

TIP
Niet aarzelen, niet insinueren. Gewoon bellen, afspraak maken en komen kijken. Deze woning heeft zeer veel potentieel wegens gezinswoning, ligging/locatie/bereik, reeds bewoonbaar en het vrij eenvoudig te behalen van minstens een D label.

>>> Contacteer ons vandaag nog voor meer info, een bezichtiging en/of een GRATIS vrijblijvende schatting van Uw eigendom! Wij zijn telefonisch 7/7 bereikbaar 03/667 77 95