Emiel Clauslaan 145, 9800 Astene

Emiel Clauslaan 145 - 9800 Astene - Deze perfect onderhouden villa gelegen aan de Leie, gebouwd op een perceel van 1.737 m², bevindt zich in een residentiële buurt nabij alle invalswegen. De initiële woning dateert van 1964 maar eind jaren ’90 werd deze woning volledig opnieuw herbouwd waarbij de bouwheer veel aandacht had voor kwaliteitsvolle materiaalkeuzes en de duurzaamheid ervan. De ZuidWest-georiënteerde aangelegde tuin zorgt voor een prachtig zicht op de Leie en het achtergelegen natuurgebied. De configuratie van het perceel werd recentelijk gewijzigd. Zo telt het perceel nu maar liefst circa 27m 'oever' aan de Leie.De woning zelf betreedt men via de inkomhal, met gastentoilet, die op zijn beurt toegang biedt tot de leefruimtes met parketvloeren. De leefruimte bestaat uit eetkamer en ruime zithoek. Palend hieraan bevindt zich de keuken met eethoek welk voorzien is van recente keukentoestellen zoals inductiekookplaat, ingebouwde friteuse, Amerikaanse koelkast,…Verder bevindt zich op het gelijkvloers een bureel, slaapkamer dressing met luxe-badkamer bestaande uit marmeren bekleding en voorzien van ruime inloopdouche, toilet en dubbele lavabo met rolex kraanwerk.De hal op het gelijkvloers geeft tevens toegang tot enerzijds de ontspanningsruimte bestaande uit verwarmd binnenzwembad (3,7x8m), stoomdouche,kleedruimte en zithoek en anderzijds tot de berging/wasplaats. Tenslotte is er nog een garage met geautomatiseerde sectionaalpoort, die op zijn beurt doorloopt naar de ruime kelder die fungeert als technische- en bergruimte maar evenwel als wijnkelder.Op de eerste verdieping is er mogelijkheid tot 2 ruime slaapkamers, telkens met dressing. Een extra douchekamer en een apart toilet alsook opbergruimte zijn bereikbaar vanuit de nachthall. De villa heeft een gunstige EPC-score van 203 en wordt verwarmd d.m.v. een Viessmann CV-ketel op stookolie. Verder er is een alarminstallatie en geluidsinstallatie (B&O) aanwezig.