Kanaaldijk 2, 3620 Lanaken

Kanaaldijk 2 - 3620 Lanaken - Kanaaldijk 2, 3620 Smeermaas Aan de rand van Smeermaas ligt dit ruim opgezette vrijstaande landhuis met zicht op de Zuid- Willemsvaart. De woning is gelegen op een perceel van 2.327 m2 . De woning beschikt over een L-vormige woonkamer, tuingerichte keuken, 5 slaapkamers, waarvan 3 op de begane grond. Daarnaast zijn op het perceel een vrijstaande dubbele garage en diverse bergruimten aanwezig. Smeermaas vormt een deelgemeente van Lanaken en ligt tegen Maastricht aan. Het centrum van Maastricht is slechts op 5 km gelegen en is uitstekend bereikbaar per auto, fiets of met het Belgische openbaar vervoer. Smeermaas beschikt onder andere over supermarkten en restaurants. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen. Indeling: Souterrain: In het souterrain zijn de wasruimte met de witgoedaansluitingen, de stookruimte met de oliegestookte cv- ketel en een provisieruimte gelegen. Begane grond: Entree/hal met natuurstenenvloer, L-vormige woonkamer met tegelvloer en sfeervolle kachel, leefkeuken met een in hoekopstelling geplaatst keukenblok welke onder andere voorzien is van: 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, nieuwe oven en een granieten aanrechtblad. Overloop met toegang naar drie slaapkamers, de badkamer en het gastentoilet. Het deels betegelde gastentoilet is ingericht met een toilet en een fonteintje. Vanuit de woonkamer en de overloop is de achtertuin bereikbaar. De master bedroom (circa 4.65 m x 4.00 m): is voorzien van een parketvloer. Tweede slaapkamer (circa 3.50 m x 3.00 m): ingericht met een inbouwkast. Slaapkamer drie (circa 2.65 m x 3.50 m): is in gebruik als kantoor en voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is ingericht met een ligbad, toilet, douche en een wastafelmeubel. Eerste verdieping: Vaste trap met toegang naar een overloop met twee slaapkamers en diverse bergruimten. Tuin en terras: Ruime geasfalteerde oprit met plaats voor minimaal vier voertuigen. Vrijstaande dubbele garage met stalen kantelpoort, betonvloer en elektra. De tuin is om de gehele woning gelegen en onder ander voorzien van een gazon, een vijver, tuinhuis, diverse aanplanting en een ruim overdekt terras. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1965 - Perceel grootte: 2.327 m²; - Fraai gelegen aan de rand van Smeermaas met zicht op de Zuid- Willemsvaart; - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing; - Mogelijkheid tot kantoor aan huis; - 5 slaapkamers waarvan drie op de begane grond; - Verzorgde tuin met vijver, gazon en diverse terrassen, waarvan het grootste overdekt; - Ruime oprit met vrijstaande dubbele garage. Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: Ja EPC certificaatnummer:39 - RES - 1 Berekende energiescore: (kWh/m²): 672 Het certificaat is geldig tot en met: 23 juli 2029 De elektrische installatie is niet conform. Informatie stedenbouwkundige voorschriften: Ruimtelijke ordening STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN Overstromingsgevoelige gebieden O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied. Beschermd erfgoed GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee