Rue de la Roche Fatale 68, 1200 Woluwe-Saint-Lambert

Rue de la Roche Fatale 68 - 1200 Woluwe-Saint-Lambert - Situé au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Woluwe-Saint-Lambert, cet appartement traversant de 100 m² allie parfaitement charme, luminosité et confort contemporain. Logé au 1er étage d’une petite copropriété intime (faibles charges), ce bien "clé en main" est une opportunité rare sur le secteur. • ESPACE DE VIE : Vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle, offrant un espace lounge et une salle à manger de réception. Cuisine super-équipée moderne et ergonomique, idéale pour les amateurs de gastronomie.

• ESPACE NUIT D'EXCEPTION : Rare sur le marché, l'appartement dispose de deux chambres de 16 m² chacune. Ces volumes permettent aisément l'installation de lits King Size, de grands dressings et d'un véritable coin bureau pour le télétravail. • EXTÉRIEUR : Une terrasse privative de 12 m², véritable pièce d’été pour vos repas en plein air ou un jardin urbain. • ATOUT UNIQUE : Une cave monumentale de 30 m² !

Un espace hors norme à Bruxelles pour un atelier, du stockage sécurisé ou une cave à vins. • Salle de bain contemporaine (rénovée en 2025). • Buanderie séparée et optimisée (rénovée en 2024). • PEB : D (score maîtrisé, aucune obligation de rénovation lourde à court terme).

• Petite copropriété : Immeuble de 3 unités seulement. Gestion simplifiée, ambiance sereine et charges communes très réduites. Statut : Le bien est actuellement loué. Idéal pour un investisseur (rendement immédiat dès l'acte) ou un futur occupant.

Occupation personnelle : L'acquéreur a la possibilité de mettre fin au bail pour y habiter moyennant un préavis légal de 6 mois, à notifier après l'acte authentique. Perception des loyers garantie durant cette période de transition. • Mobilité : À deux pas du métro Tomberg (Ligne 1) et des bus (STIB/De Lijn). • Lifestyle : À proximité immédiate des commerces de l'avenue Georges Henri et du Woluwe Shopping Center.

• Détente : À moins de 5 min à pied du Parc Georges Henri et du complexe Poséidon. Un bien offrant une habitabilité exceptionnelle sans compromis sur la localisation.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1970
• Aantal verdiepingen: 2
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 179 kWh/m²
• EPB/EPC-label: D
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Nee

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 100 m²
• Type keuken: Hyper uitgerust
• Slaapkamers: 2
• Badkamers: 1
• WC: 1
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte terras: 12 m²

Faciliteiten:
• Parlofoon: Ja