Dorpsstraat 193, 9980 Sint-Laureins

Dorpsstraat 193 - 9980 Sint-Laureins - Deze halfopen woning is gelegen in de Dorpsstraat te Sint-Laureins en bevindt zich op een perceel van 398 m². Dankzij haar degelijke structuur en ruime volumes vormt deze eigendom een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een woning met renovatiepotentieel.

De woning werd gebouwd in 1962 en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 192 m². Binnenin telt de woning drie slaapkamers, één badkamer en één afzonderlijk toilet. Het eerste verdiep is uitgevoerd met een betonvloer, wat een belangrijke structurele meerwaarde vormt bij renovatie. Daarnaast is er een zolder aanwezig die extra mogelijkheden biedt, zowel als bergruimte als voor eventuele verdere inrichting.

Achteraan bevindt zich een zuidgerichte tuin met landelijk uitzicht, wat zorgt voor aangename buitenruimte. Verder beschikt het pand over een garage en een bijkomende staanplaats voor een wagen, wat een duidelijke meerwaarde is in deze omgeving.

De woning is uitgerust met verwarming op aardgas, dubbele beglazing en een hellend dak. De elektrische installatie is conform, wat alvast een belangrijk technisch voordeel is bij renovatie.

De woning heeft een EPC-label F, waardoor de renovatieverplichting van toepassing is. Dit biedt kopers de mogelijkheid om de woning energetisch te optimaliseren en volledig naar eigen wensen te moderniseren.

Dankzij de centrale ligging in Sint-Laureins geniet deze woning van een vlotte bereikbaarheid en een goede verbinding met omliggende gemeenten. Een ideale keuze voor wie op zoek is naar een ruime woning met tuin en garage die naar eigen smaak kan worden gerenoveerd

Het pand is gelegen in woongebied, is niet opgenomen in een inventaris van ongeschikte of onbewoonbare woningen en er zijn geen erfgoedbeperkingen van toepassing. Het perceel is niet gelegen in een risicozone voor overstromingen en er geldt geen recht van voorkoop.

Ruimtelijke ordening en voorschriften
Bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Nee
Voorkooprecht: Nee
Dagvaarding: Nee
Asbestattest: Ja
Conform elektriciteit: Ja
Keuring elektriciteit: Ja
P-score watertoets: D
G-score watertoets: A
Mogelijk overstromingsgevoelig: Nee
Effectief overstromingsgevoelig: Nee
Afgebakend overstromingsgebied: Nee
Rechterlijke herstelmaatregel: Nee
EPC waarde: 699 kWh
EPC referentie: 20251114-0003715231-RES-1
Bouwjaar: 1962
Kadastraal inkomen: 580
Garage: 1
Staanplaats: 1
Orientatie tuin/terras: Zuid
Virtuele rondleiding: https://youtu.be/hcn2xN8w6f0