Stationsstraat 116, 2845 Niel

Stationsstraat 116 - 2845 Niel - Deze charmante woning is gelegen in de Stationstraat 116 te 2845 Niel, op een uitstekend bereikbare en centrale locatie. Het treinstation van Niel bevindt zich op slechts ± 3 minuten wandelafstand, wat deze woning bijzonder interessant maakt voor pendelaars richting Antwerpen en Brussel. Via de inkomhal betreedt u de woning, die toegang geeft tot een gezellige en lichtrijke leefruimte, waar comfort en functionaliteit centraal staan. Dankzij de grote raampartijen achteraan en de lichtkoepel boven de keuken geniet de woning van een aangename natuurlijke lichtinval.

De aangrenzende keuken sluit mooi aan bij de leefruimte en biedt een praktische indeling voor dagelijks gebruik. Op de verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, ideaal voor een koppel, een klein gezin of wie een extra kamer wenst als bureau of hobbyruimte. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van alle nodige comfort. Achteraan de woning bevindt zich een aangename tuin / terras van ca.

57 m², een echte meerwaarde voor een woning op deze locatie. Hier kan u in alle rust genieten van een buitenmoment, een maaltijd in de zon of een gezellige avond met vrienden of familie. Technische gegevens & indeling
• Bewoonbare oppervlakte: 89 m²
• Grondoppervlakte: 122 m²
• Slaapkamers: 2
• Badkamer: 1
• Tuin / terras: ca. 57 m²

Ligging & bereikbaarheid
• Treinstation Niel: ± 3 minuten wandelen
• Vlotte treinverbinding richting Antwerpen en Brussel
• Nabij winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen
• Centrale ligging met een goede combinatie van bereikbaarheid en
wooncomfort

Deze woning is een uitstekende opportuniteit voor starters, jonge gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een praktische, goed gelegen woning met buitenruimte.

Dankzij de nabijheid van het station en de efficiënte indeling biedt dit pand veel potentieel. Bekijk alle details en plan eenvoudig uw afspraak via:

Kenmerken:

Algemeen:
• Aantal verdiepingen: 2
• Staat van het gebouw: Net gerenoveerd
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 114 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 89 m²
• Slaapkamers: 2
• Badkamers: 1
• Douchekamers: 1
• WC: 1

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 122 m²
• Oppervlakte tuin: 43 m²
• Oppervlakte terras: 14 m²

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja