Kastanjestraat 30a, 9500 Goeferdinge

Kastanjestraat 30a - 9500 Goeferdinge - Rustig gelegen, energiezuinige nieuwbouwwoning met 4 slaapkamers en tuin

Rustig gelegen, energiezuinige nieuwbouwwoning met 4 slaapkamers en tuin In een rustige zijstraat, op wandelafstand van het centrum van Geraardsbergen , bevindt zich deze moderne en energiezuinige BEN-nieuwbouwwoning . Een ideale gezinswoning die ruimte, licht en hedendaags wooncomfort perfect combineert.

Indeling van de woning

Gelijkvloers
Via de inkomhal met gastentoilet betreedt u de woning. De ruime en lichtrijke leefruimte met open keuken vormt het hart van het huis en biedt een aangenaam zicht op de tuin. De keuken kan nog volledig naar eigen smaak worden ingericht, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt.

Aansluitend bevindt zich een praktische berging met aparte toegang en rechtstreekse verbinding naar de tuin.

Aan de achterzijde geniet u van een aangelegd terras en een mooi omheinde tuin , voorzien van drainage perfect voor ontspanning en gezinsmomenten in alle privacy.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en lavabomeubel , waarvan de afwerking nog vrij te kiezen is.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is opgedeeld in twee ruime kamers , ideaal als extra slaapkamers, bureau of hobbyruimte.

Extra troeven

BEN-woning (Bijna Energie Neutraal) Voorbereiding voor warmtepomp/airco-installatie Rustige ligging nabij het centrum Afwerking deels nog vrij te kiezen Private, omheinde tuin Verkoop onder btw-stelsel Prijsinformatie
Grondwaarde: 100.000 + registratierechten
Constructiewaarde: 235.000 + 21% btw

Totale prijs incl btw en excl registratierechten 384 350 €

Excl aansluitingskosten

Excl keuken en badkamermeubel

Bent u op zoek naar een energiezuinige nieuwbouwwoning met veel ruimte en comfort op een topligging ?
Reageer via deze advertentie en wij nemen persoonlijk contact met u op om een bezoek in te plannen.

Details:
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 1
- Adres: Kastanjestraat 30a, 9500 GOEFERDINGE
- Bewoonbare opp.: 200 m²
- Grondoppervlakte: 540 m²
- Beschikbaarheid: Bij akte
- Bouwjaar: 2025

Indeling:
- Inkomhal: 3,6 m²
- Toilet 1: 2,0 m²
- Living: 27,1 m²
- Berging: 17,0 m²
- Terras: 37,0 m²
- Nachthal: 11,0 m²
- Slaapkamer 1: 13,4 m²
- Slaapkamer 2: 14,3 m²
- Slaapkamer 3: 13,1 m²
- Badkamer 1: 10,6 m²
- Slaapkamer 4: 18,8 m²
- Bureau: 20,5 m²

Kosten:
- Prijs: € 335.000
- Registratierechten: € 12.000
- Honorarium notaris: € 2.503
- Honorarium notaris inc BTW: € 3.029
- Totale kosten: € 64.379
- Totale kostprijs: € 399.379

Comfort:
- Verwarming: CV op gas
- Aansluiting aardgas: Ja
- Aansluiting waterleiding: Ja
- Keuken: Alle comfort
- Beglazing: Dubbel
- Raamkozijn: pvc

Energie:
- EPC N°: 41018-G-OMV_2024022800
- EPC: 18 kWh/m².jaar
- E-peil: 19

Ruimtelijke ordening:
- Voorkooprecht: Nee
- Bouwvergunning verkregen: Ja
- Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
- Verkavelingsvergunning: Ja
- Bestemming: Woongebied
- Bodemattest: Aanwezig
- Asbesttype: Asbestveilig
- G-score: Klasse A
- P-score: Klasse B
- Erfgoed: Nee