Stationsstraat 259, 2860 Sint-Katelijne-Waver

Stationsstraat 259 - 2860 Sint-Katelijne-Waver - Op een uiterst centrale ligging vlakbij het centrum van Sint-Katelijne-Waver, invalswegen (R6, E19 richting Antwerpen en Brussel), openbaar vervoer, scholen, winkels, natuur en station, vind je deze perfect onderhouden en instapklare gelijkvloerse villa met 3 slaapkamers (mogelijkheid tot uitbreiding naar 4 slaapkamers of meer), een Zuid-georiënteerde tuin, 283 m2 bewoonbare oppervlakte en 2 ruime garages. Deze vrijstaande woning geniet van alle rust in combinatie met hedendaags comfort en een gunstige energetische score. Op het gelijkvloers bevinden zich de inkomhal met gastentoilet en de open en lichtrijke leefruimte (met airco en een inbouwhaard voor gezellige winteravonden). De geïnstalleerde keuken met ontbijtruimte is voorzien van een vaatwasmachine, oven, gasvuur, microgolfoven, koelkast.

Naast de keuken bevindt zich een koude berging. Vanuit de keuken heb je toegang tot de prachtige zonnige tuin en het Z-georiënteerde, overdekte terras. De nachthal geeft toegang tot de master bedroom (eveneens met airco), gerenoveerde badkamer (2020) met inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De overige twee overige slaapkamers bevinden zich eveneens op het gelijkvloers.

Het zolder verdiep biedt heel wat potentieel voor extra slaapkamer(s), bureauruimte, speelkamer, of een hobby zolder. Het eerste verdiep bereik je via een vaste trap en heeft een geïsoleerde vloer (gunstig EPC C). De woning is voorzien van een ruime inpandige garage met wasplaats. Er is een bijkomende tweede, vrijstaande garage met extra oprit en parkeergelegenheid.

Bijzonderheden: een vernieuwde Buderus hoogrendementsketel (2020), centrale verwarming op aardgas, zonnepanelen (2020), een waterontharder en de aangelegde tuin is volledig omheind. De elektrische installatie is conform. Geen renovatieplicht. Deze vrijstaande woning is te koop vanaf 548.000,000 euro.

Elk bod wordt overwogen na afloop van de bezoekmomenten. Ontdek deze unieke, instapklare en perfect onderhouden villa als eerste door je bezoek in te plannen via mail. Check aub je spam na reactie.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1995
• Aantal verdiepingen: 1
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 4

Energie:
• Primair energieverbruik: 249 kWh/m²
• EPB/EPC-label: C
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Ja
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 283 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• WC: 2
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 936 m²
• Oppervlakte tuin: 736 m²
• Oppervlakte terras: 40 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 5
• Overdekte parkeerplaatsen: 2

Faciliteiten:
• Airconditioning: Ja
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja