Engreux 35, 6660 Houffalize
- Villa de 422 m² à Houffalize
- 12 chambres et 7 salles de bain
- Prix demandé € 495.000
- PEB D (319 kWh/m²)
- Construit en 1875
Engreux 35 - 6660 Houffalize - PICARD immo vous présente cette bâtisse de caractère idéalement située dans le pittoresque village d’Engreux, sur la commune d’Houffalize. Au cœur des Ardennes belges, et au confluent des deux Ourthes, Engreux charme par son authenticité et son environnement naturel préservé. Entouré de forêts, vallées et rivières, à proximité du lac de Nisramont, le village offre un cadre paisible et recherché, apprécié tant des amoureux de nature que des vacanciers en quête de sérénité ou des amoureux de randonnées et VTT. Le bâtiment se compose de quatre gîtes indépendants, pouvant accueillir jusqu’à 26 personnes: trois gîtes de 6 personnes et un gîte de 8 personnes. Chaque unité est soigneusement aménagée et équipée, garantissant confort et convivialité. L’ensemble bénéficie d’un jardin commun agréablement orienté et de plusieurs places de parking privatives. Grâce à son excellent taux d’occupation, cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché. Vous pourrez poursuivre l’exploitation touristique existante ou réaménager le bâtiment en logements résidentiels, selon vos projets. Une propriété au rendement assuré, alliant caractère, rentabilité et localisation d’exception, dans un cadre naturel prisé tout au long de l’année. A noter: Labels PEB C & D, panneaux photovoltaïques, électricité conforme, chauffage central mazout (1 chaudière), 4 décompteurs pour l'eau, électricité séparée, mobilier inclus dans la vente. Retrouvez la description complète, la visite virtuelle et les documents sur ou
Données clés de ce bien
Ce villa, situé à Houffalize (6660), est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 495.000, soit ± € 1.173 par m². Le bien date de 1875. Il comprend une surface habitable de 422 m², un terrain de 771 m², 12 chambres, 7 salles de bain. Le label PEB est D (319 kWh/m²). En ligne depuis juillet 2026.
Caractéristiques
Créez un rapport partageable avec le prix, les frais et la marge de négociation — le destinataire n'a pas besoin de compte.
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Wallonie.
Estimation indicative (Wallonie, 2026). Le tarif réduit de 3% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Il n'y a pas de plafond de prix. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Engreux 35, 6660 Houffalize
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Situation & quartier
Engreux 35, 6660 Houffalize
📍 Vivre dans ce quartier — Houffalize (6660) généré automatiquement
Ce bien est situé à Houffalize. Dans les environs, on trouve notamment des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Évolution des prix à Houffalize – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 233 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Houffalize et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 299.500) et 2026 (€ 395.438) d'environ 32%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 43/m²) et 2024 (€ 50/m²) d'environ 16%.
🌍 Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation), potentiel solaire via PVGIS (UE), et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Houffalize ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quel est le prix au m² ?
Quelle est la surface habitable ?
De quelle année de construction date ce bien ?
Consultés récemment
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Disclaimer
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Immospeurder ne garantit pas que ces données soient exactes, complètes ou à jour. Les informations peuvent être obsolètes ou erronées. Un bien peut entre-temps avoir été vendu et un prix peut avoir changé. Les données sont purement informatives et ne constituent ni une offre ni un conseil. Vous ne pouvez en tirer aucun droit.
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