Stationsstraat 49, 9400 Ninove
- Maison de 353 m² à Ninove
- 4 chambres
- Prix demandé € 575.000
- PEB E (401 kWh/m²)
- Construit en 1900
Stationsstraat 49 - 9400 Ninove - Statige herenwoning met authentieke elementen, grote volumes en uitzonderlijk veel mogelijkheden, centraal gelegen nabij het station, centrum, winkels en scholen. Deze eigendom combineert wonen en werken perfect dankzij de indeling met meerdere ruime vertrekken op het gelijkvloers. Ideaal voor praktijk, vrij beroep, kantoor of zelfs horeca, gecombineerd met een volwaardige woonst. Op de verdiepingen bevinden zich 4 volwaardige slaapkamers. De ruime zolder biedt de mogelijkheid om eenvoudig nog 2 extra slaapkamers te creëren, waardoor in totaal 6 slaapkamers mogelijk zijn. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor grote gezinnen, kangoeroewonen of co-housing. De woning beschikt over een aangename stadstuin en een belangrijke troef: een garage bereikbaar via de achterliggende straat, wat parkeren eenvoudig maakt op deze centrale ligging. Indeling: Gelijkvloers met meerdere grote ruimtes (living, praktijk/bureel, keuken, inkomhal) 4 slaapkamers op de verdiepingen Zolder met uitbreidingsmogelijkheden (tot 2 extra slaapkamers) Badkamer Stadstuin Garage via achterliggende straat Troeven: Statige herenwoning met karakter en authentieke elementen Opgenomen als bouwkundig erfgoed Geschikt voor zelfstandigen (praktijk, kantoor, horeca) Tot 6 slaapkamers mogelijk Ideaal voor co-housing of kangoeroewonen Grote bruikbare oppervlaktes en flexibele indeling Centrale ligging nabij station en voorzieningen Garage achteraan Een eigendom met veel ruimte, flexibiliteit en potentieel, geschikt voor zowel wonen als professioneel gebruik. Deze woning is opgenomen als bouwkundig erfgoed, wat bijdraagt aan het unieke karakter en de uitstraling van het pand.
Baisses de prix dans cette commune
Sur 510 biens vendus ou retirés à Ninove (août 2021 – août 2026), 4,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,1% (environ 15.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce maison à Ninove (9400) est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 575.000, soit ± € 1.629 par m². Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 961. Il compte une surface habitable de 353 m², 4 chambres. Le label PEB est E (401 kWh/m²). Le bien date de 1900. En ligne depuis juin 2026.
Caractéristiques
Créez un rapport partageable avec le prix, les frais et la marge de négociation — le destinataire n'a pas besoin de compte.
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
Calculez votre mensualité estimée. Le taux d'intérêt prérempli est une valeur indicative actuelle — adaptez-le librement à votre situation.
Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Stationsstraat 49, 9400 Ninove
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Inscription gratuite →Marge de négociation
Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%
Ceci est une indication de la marge de négociation, pas une estimation, une valeur de marché garantie ou un conseil d'offre. Comment calculons-nous cela ?
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Situation & quartier
Stationsstraat 49, 9400 Ninove
📍 Vivre dans ce quartier — Ninove (9400) généré automatiquement
Ce bien est situé à Ninove. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Évolution des prix à Ninove – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.786 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Ninove et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 322.102) et 2026 (€ 393.404) d'environ 22%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 206.833) et 2026 (€ 280.141) d'environ 35%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 211/m²) et 2024 (€ 300/m²) d'environ 42%.
Prix de vente enregistrés à Ninove
Ce que les acheteurs ont réellement payé, selon les actes enregistrés. Le prix demandé de ce bien, ailleurs sur cette page, est une demande du vendeur — pas un prix payé.
Période 2025Q2 t/m 2026Q1 · 429 transactions. Chiffre communal, pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Permis d'environnement dans les environs
Ce qui a été demandé ou autorisé dans un rayon de 500 mètres, selon le Guichet Environnement flamand. Utile pour savoir ce qui se prépare autour de ce bien.
Dossiers de 2024-2025. La classe indique l'ampleur administrative de l'installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Source : Guichet Environnement de la Flandre. Cette liste n'est pas exhaustive et ne remplace pas une consultation du dossier officiel.
🌍 Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Existe-t-il un droit de préemption ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quelle est la surface habitable ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Quel est le revenu cadastral ?
Combien de chambres compte ce bien ?
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