Stationsstraat 49, 9400 Ninove
- Statige herenwoning (353 m²) met 4 slaapkamers, uitbreidbaar tot 6 op zolder
- Perfecte combinatie wonen en werken: gelijkvloers voor praktijk/kantoor/horeca + volwaardige woonst
- Centrale ligging Ninove nabij station, centrum, winkels en scholen
- Garage via achterstraat, stadstuin en bouwkundig erfgoed met veel potentieel
- Ideaal voor grote gezinnen, zelfstandigen, co-housing of kangoeroewonen
Stationsstraat 49 - 9400 Ninove - Statige herenwoning met authentieke elementen, grote volumes en uitzonderlijk veel mogelijkheden, centraal gelegen nabij het station, centrum, winkels en scholen. Deze eigendom combineert wonen en werken perfect dankzij de indeling met meerdere ruime vertrekken op het gelijkvloers. Ideaal voor praktijk, vrij beroep, kantoor of zelfs horeca, gecombineerd met een volwaardige woonst. Op de verdiepingen bevinden zich 4 volwaardige slaapkamers. De ruime zolder biedt de mogelijkheid om eenvoudig nog 2 extra slaapkamers te creëren, waardoor in totaal 6 slaapkamers mogelijk zijn. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor grote gezinnen, kangoeroewonen of co-housing. De woning beschikt over een aangename stadstuin en een belangrijke troef: een garage bereikbaar via de achterliggende straat, wat parkeren eenvoudig maakt op deze centrale ligging. Indeling: Gelijkvloers met meerdere grote ruimtes (living, praktijk/bureel, keuken, inkomhal) 4 slaapkamers op de verdiepingen Zolder met uitbreidingsmogelijkheden (tot 2 extra slaapkamers) Badkamer Stadstuin Garage via achterliggende straat Troeven: Statige herenwoning met karakter en authentieke elementen Opgenomen als bouwkundig erfgoed Geschikt voor zelfstandigen (praktijk, kantoor, horeca) Tot 6 slaapkamers mogelijk Ideaal voor co-housing of kangoeroewonen Grote bruikbare oppervlaktes en flexibele indeling Centrale ligging nabij station en voorzieningen Garage achteraan Een eigendom met veel ruimte, flexibiliteit en potentieel, geschikt voor zowel wonen als professioneel gebruik. Deze woning is opgenomen als bouwkundig erfgoed, wat bijdraagt aan het unieke karakter en de uitstraling van het pand.
Prijsverlagingen in deze gemeente
Van 510 afgeronde aanbiedingen in Ninove (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 4,3% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,1% (ongeveer € 15.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Kerngegevens van dit pand
Dit huis in Ninove (9400) staat te koop. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 961. De vraagprijs bedraagt € 575.000, ofwel ± € 1.629 per m². Het EPC-label is E (401 kWh/m²). Het telt 4 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 353 m². Het pand dateert uit 1900. Online sinds juni 2026.
Kenmerken
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Ninove? Reken bovenop de vraagprijs van € 575.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Stationsstraat 49, 9400 Ninove
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke Koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Stationsstraat 49, 9400 Ninove
📍 Wonen in deze buurt — Ninove (9400) automatisch samengesteld
Dit huis in Ninove ligt perfect voor wie aansluit zoekt. In de directe omgeving vind je het station, winkels en sportieve voorzieningen, zodat je dagelijkse boodschappen en verplaatsingen gemakkelijk geregeld zijn. De buurt biedt een fijne mix van bereikbaarheid en lokale voorzieningen op loopafstand. Dit maakt de ligging aantrekkelijk voor gezinnen, starters en iedereen die waarde hecht aan een goed bereikbare woonlocatie met voldoende faciliteiten in de buurt.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Prijsevolutie in Ninove
Prijsevolutie in Ninove – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 2.786 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Ninove en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 322.102) en 2026 (€ 393.404) met ongeveer 22%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 206.833) en 2026 (€ 280.141) met ongeveer 35%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 211/m²) en 2024 (€ 300/m²) met ongeveer 42%.
Wat werd er in Ninove werkelijk betaald?
Wat kopers werkelijk betaalden, volgens de geregistreerde verkoopakten. De vraagprijs van dit pand, elders op deze pagina, is wat de verkoper vroeg — niet wat er betaald werd.
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 · 429 transacties. Gemeentecijfer, geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Omgevingsvergunningen in de buurt
Wat er binnen 500 meter is aangevraagd of vergund, volgens het Vlaamse Omgevingsloket. Handig om te weten wat er in de omgeving staat te gebeuren.
Dossiers uit 2024-2025. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Bron: Omgevingsloket Vlaanderen. Deze lijst is niet volledig en vervangt geen inzage in het officiële dossier.
Klimaat, energie & duurzaamheid
⚠️ Renovatieverplichting: in Vlaanderen moet een residentieel gebouw met label E of F binnen 6 jaar na aankoop gerenoveerd worden tot minstens label D.
- Dak- of zoldervloerisolatie
- Hoogrendementsbeglazing
- Muur- en/of vloerisolatie
- Zuinige verwarming (warmtepomp of condensatieketel)
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Veelgestelde vragen over dit pand
Uit welk bouwjaar dateert dit pand?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Wat is de EPC waarde?
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Wat is de prijs per m²?
Wat is het kadastraal inkomen?
Vergelijkbare panden te koop in Ninove
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.