Aller au contenu

Idevoordelaan 2, 9400 Ninove

Maison À vendre à Ninove
90 m² habitables
402 m² terrain
2 chambres
1 salles de bain
€ 285.000
En bref
  • Maison de 90 m² à Ninove
  • 2 chambres et 1 salle de bain
  • Prix demandé € 285.000
  • PEB E (500 kWh/m²)
  • Construit en 1975
à rénovercadre calmegarageterrassejardin

Idevoordelaan 2 - 9400 Ninove - In een rustige doodlopende straat te Okegem bevindt zich deze te renoveren bungalow op een perceel van 402 m². Dankzij de uiterst rustige ligging geniet u hier van de nodige woonrust, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer en het treinstation zich op korte afstand bevinden. Bovendien is er een vlotte verbinding naar Ninove, Denderleeuw, Liedekerke en Roosdaal. De woning omvat een inkomhal, een afzonderlijk toilet, een lichtrijke keuken, een gezellige leefruimte, twee slaapkamers, een badkamer en een garage. Daarnaast beschikt het pand over een oprit, een terras en een voortuin. Deze bungalow biedt tal van mogelijkheden voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen smaak en wensen kan worden ingericht. Dankzij de bestaande structuur en de uitbreidingsmogelijkheden kan de woning mits de nodige renovatiewerken worden omgetoverd tot een moderne en energiezuinige bungalow op een bijzonder rustige locatie. Bent u op zoek naar een renovatieproject met potentieel, op een aangename ligging en met alle voorzieningen binnen handbereik. CV op stookolie – Buitenschrijnwerk in PVC/hout met dubbele beglazing. (Maatregelen opgenomen in het maatregelenregister: neen)

Baisses de prix dans cette commune

Période :

Sur 510 biens vendus ou retirés à Ninove (août 2021 – août 2026), 4,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.

Baisse médiane : 5,1% (environ 15.000 €).

Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.

Données clés de ce bien

Ce maison, situé à Ninove (9400), est proposé à la vente. Il comprend une surface habitable de 90 m², 2 chambres, 1 salle de bain, un terrain de 402 m². Le bien date de 1975. Le label PEB est E (500 kWh/m²). Le prix demandé est de € 285.000, soit ± € 3.167 par m². En ligne depuis juin 2026.

Caractéristiques

Prix demandé
€ 285.000
Type
Maison
Habitable
90 m²
Terrain
402 m²
Année de constr.
1975
Prix/m²
€ 3.167
PEB
500 kWh/m² E
Partager ce bien
Créez un rapport partageable avec le prix, les frais et la marge de négociation — le destinataire n'a pas besoin de compte.

Radar rénovation

Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.

Minimal
€ 5.430 → € 8.780
Économiquement optimal
€ 12.270 → € 19.400
Ambitieux
€ 23.770 → € 42.400
Isolation du toitIsolation des mursDouble vitrage haute performanceChaudière à condensation
Coût total d'entrée avec rénovation économique€ 307.208 → € 314.338

Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.

Historique des prix
15 Jun 2026
€285.000 / Topo Immo
Inscrivez-vous GRATUITEMENT pour comparer ces prix avec le reste de la rue et de la commune, et pour les exporter.
Plus de prix trouvés à cette adresse
15 Jun 2026
€285.000 / Topo Immo

Combien coûte l'achat ?

Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.

Prix d'achat€ --
Droits d'enregistrement (2%)€ --
Honoraires de notaire (TVA 21% incl.)€ --
Frais d'acte & de dossier (estimation)€ --
Total estimé€ --
Frais en plus du prix€ --

Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.

Vous achetez ce bien à Ninove ? Ajoutez au prix demandé de € 285.000 également les droits d'enregistrement par région et les frais de notaire, et découvrez combien vous pouvez emprunter au taux hypothécaire actuel.

Combien coûte cette habitation par mois ?

Calculez votre mensualité estimée. Le taux d'intérêt prérempli est une valeur indicative actuelle — adaptez-le librement à votre situation.

€ --
mensualité estimée · montant à emprunter : -- · total à rembourser : --

Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.

Marge de négociation

Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%

Limitée
Normale
Élevée
Au-dessus de la moyenne du quartier

Ceci est une indication de la marge de négociation, pas une estimation, une valeur de marché garantie ou un conseil d'offre. Comment calculons-nous cela ?

Obtenez votre Score d'achat personnel

Indiquez votre budget, le quartier souhaité et vos préférences et voyez immédiatement à quel point ce bien vous convient — avec une explication par aspect.

Situation & quartier

Idevoordelaan 2, 9400 Ninove

📍 Vivre dans ce quartier — Ninove (9400) généré automatiquement

Ce bien est situé à Ninove. Dans les environs, on trouve notamment des transports en commun.

À proximité
🚂 Transports en commun
Okegem Kerk85 m
Pamel Nieuwkaai207 m
Okegem Station285 m

ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.

📈 Prix de l'immobilier à Ninove (9400)
Consultez les prix moyens, l'évolution des prix et l'offre actuelle dans votre ville ou commune.

Évolution des prix à Ninove – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières

Ces chiffres sont basés sur 2.786 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Ninove et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 322.102) et 2026 (€ 393.404) d'environ 22%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 206.833) et 2026 (€ 280.141) d'environ 35%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 211/m²) et 2024 (€ 300/m²) d'environ 42%.

MaisonsAppartementsTerrains
2018
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
Période : à Astuce : survolez (ou touchez) une barre pour voir le montant exact.
Encore plus de prix immobiliers historiques ? CLIQUEZ ICI

Prix de vente enregistrés à Ninove

Ce que les acheteurs ont réellement payé, selon les actes enregistrés. Le prix demandé de ce bien, ailleurs sur cette page, est une demande du vendeur — pas un prix payé.

Maison 2 ou 3 façades (323)€ 293.688
Maison 4 façades ou plus (106)€ 415.000

Période 2025Q2 t/m 2026Q1 · 429 transactions. Chiffre communal, pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).

Permis d'environnement dans les environs

Ce qui a été demandé ou autorisé dans un rayon de 500 mètres, selon le Guichet Environnement flamand. Utile pour savoir ce qui se prépare autour de ce bien.

Permis accordé · à 110 m · introduit le 15-04-2025 · Ninove
En traitement (appel) · à 171 m · introduit le 19-01-2026 · Provincie Oost-Vlaanderen
Refus · à 178 m · introduit le 14-01-2026 · Provincie Oost-Vlaanderen
Permis accordé · à 190 m · introduit le 11-07-2024 · classe 3 · Ninove

Dossiers de 2024-2026. La classe indique l'ampleur administrative de l'installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Source : Guichet Environnement de la Flandre. Cette liste n'est pas exhaustive et ne remplace pas une consultation du dossier officiel.

🌍 Climat, énergie & durabilité

💧 Risque d'inondation
Aucune inondation modélisée
Aucun risque d'inondation notable n'est modélisé à cette adresse dans les cartes officielles d'évaluation aquatique (2023).
Énergie & rénovation
PEB E
Consommation énergétique indicative: ± 45.000 kWh/an (brut ± € 4.500/an).
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
Estimation indicative pour atteindre le label D: € 10.800 – € 22.500. Mesures typiques:
  • Isolation de la toiture ou du plancher des combles
  • Double vitrage à haut rendement
  • Isolation des murs et/ou du sol
  • Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
☀️ Potentiel solaire en toiture
± 4.258 kWh/an
Rendement estimé d'une installation classique de 4 kWp (± 10 panneaux solaires), soit ± € 1.277/an d'électricité. Calculé avec PVGIS (UE) pour une toiture inclinée orientée sud.

ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.

Questions fréquentes sur ce bien

Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Le numéro de référence est WMGAUSXIZQBK.
Quelle est la surface habitable ?
La surface habitable s'élève à 90 m².
Combien s'élève le prix au m² ?
Le prix s'élève à environ 3.167 euros par m².
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Le bien date de 1975.
Quel est le prix demandé pour ce bien à Ninove ?
Le prix demandé s'élève à 285.000 euros.
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
La consommation d'énergie (PEB) s'élève à 500 kWh/m².

Biens comparables à vendre à Ninove

Ne manquez aucun bien comparableRecevez gratuitement un e-mail dès que de nouveaux biens à vendre sont ajoutés à Ninove.
Estimation de la valeur Recevez une estimation gratuite et sans engagement de : Idevoordelaan 2, 9400 Ninove Estimation gratuite →
En remplissant ce formulaire, vous acceptez les conditions d'utilisation et la vie privée d'Immospeurder.com

Poursuivez avec…