Rue Wagner 61A, 4100 Seraing
- Maison à Seraing
- 5 chambres et 5 salles de bain
- Prix demandé € 450.000
- PEB B (163 kWh/m²)
Rue Wagner 61A - 4100 Seraing - Immeuble de rapport à Boncelles – Rentabilité immédiate & potentiel d’optimisation Vous recherchez un investissement sécurisé et rentable- Cet immeuble de rapport de 5 logements, idéalement situé dans un quartier calme et prisé de Boncelles, offre un revenu locatif immédiat de 2 340 €/mois charges comprises, tout en présentant un fort potentiel d'optimisation grâce à des loyers non indexés. Composition du bien: 5 logements en tout, dont 4 actuellement loués à des étudiants stables et solvables (aucun souci de paiement): Rez-de-chaussée: Appartement de 53 m² (ancien cabinet médical, régularisé en 2018).2 garages avec un potentiel locatif supplémentaire.Premier étage: 4 logements de 22 m², 23 m², 31 m² et 35 m².Un des logements est inoccupé et représente une opportunité de mise en location immédiate.Permis de location valide pour l'ensemble du premier étage. 4 parkings privatifs à l'arrière, un vrai atout pour la location. Rentabilité & potentiel d’optimisation:Revenu locatif actuel: 2 340 €/mois charges comprises.Loyers non indexés, offrant une possibilité d'ajustement.Emplacement stratégique: Proche des universités, du Sart Tilman, des commerces et des transports en commun, idéal pour les étudiants et jeunes actifs.Gestion locative simple: Le propriétaire gérait lui-même la location, sans aucun problème de paiement.Conformité & Sécurité: Installation électrique conforme Normes incendie respectées Permis de location valide (dernier renouvellement en 2023 pour les 4 logements du premier étage). Performance énergétique:Logement 35 m²: PEB 350ELogement 23 m²: PEB 228CLogement 22 m²: PEB 163BLogement 31 m²: PEB 210CAppartement 53 m²: PEB 276D Chauffage collectif au mazout Châssis PVC double vitrage Cuisine récente dans chaque logement Boiler thermodynamique avec panneaux solaires, réduisant les coûts énergétiques 18 panneaux photovoltaïques (permis obtenu en 2013), contribuant à réduire encore les charges. Extérieurs & stationnement:4 parkings privatifs + 2 garages, un atout rare et recherché pour les locataires.Quartier calme et verdoyant, idéalement situé pour les étudiants et jeunes actifs.Une opportunité à ne pas manquer!
Données clés de ce bien
Ce bien — un maison à Seraing (4100) — est proposé à la vente. En ligne depuis juillet 2026. Le label PEB est B (163 kWh/m²). Le bien offre un terrain de 414 m², 5 chambres, 5 salles de bain. Le prix demandé est de € 450.000.
Caractéristiques
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Rue Wagner 61A, 4100 Seraing
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Situation & quartier
Rue Wagner 61A, 4100 Seraing
📍 Vivre dans ce quartier — Seraing (4100) généré automatiquement
Ce bien est situé à Seraing. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Évolution des prix à Seraing – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.965 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Seraing et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 218.423) et 2026 (€ 243.492) d'environ 11%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 175.146) et 2026 (€ 210.901) d'environ 20%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2023 (€ 223/m²) et 2024 (€ 165/m²) d'environ 26%.
🌍 Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : potentiel solaire via PVGIS (UE), et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Quelle est la valeur PEB ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Seraing ?
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Disclaimer
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