Grote Baan 59, 9100 Saint-Nicolas
- Maison de 150 m² à Saint-Nicolas
- Prix demandé € 298.000
- PEB F (1593 kWh/m²)
- Construit en 1950
Grote Baan 59 - 9100 Saint-Nicolas - Dit perceel van ca. 1.450 m² in Sint-Niklaas biedt een uitstekende opportuniteit voor wie ruimte en visibiliteit weet te appreciëren. De zuidoostelijke oriëntatie zorgt voor een aangename lichtinval en maakt het perceel bijzonder geschikt voor een hedendaags woonproject. De bestaande woning bevindt zich in te renoveren staat en dient een grondige totaalrenovatie te ondergaan. Voor wie liever nieuw bouwt, vormt dit ruime perceel een ideale basis voor een stijlvolle nieuwbouw op maat. Het perceel geniet van een straatbreedte van ca. 15m en loopt zo'n 92m diep Dankzij de ligging en vlotte bereikbaarheid, leent deze eigendom zich bovendien perfect voor een woon-werkcombinatie. Met andere woorden: een veelzijdig perceel met tal van mogelijkheden, klaar om omgevormd te worden naar uw persoonlijke visie.
Baisses de prix dans cette commune
Sur 1.679 biens vendus ou retirés à Saint-Nicolas (août 2021 – août 2026), 9,6% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,7% (environ 16.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce bien (maison) à Saint-Nicolas (9100) est proposé à la vente. Le bien date de 1950. Le prix demandé est de € 298.000, soit ± € 1.987 par m². Le bien dispose de une surface habitable de 150 m², un terrain de 1.447 m². En ligne depuis août 2026. Le label PEB est F (1593 kWh/m²). Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 391.
Caractéristiques
Créez un rapport partageable avec le prix, les frais et la marge de négociation — le destinataire n'a pas besoin de compte.
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Immospeurder conserve des archives uniques d'annonces immobilières dans toute la Belgique. Pour chaque adresse, nous construisons une chronologie de tous les prix demandés, des modifications de prix et des annonces précédentes — y compris pour les biens entre-temps vendus ou loués.
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
Calculez votre mensualité estimée. Le taux d'intérêt prérempli est une valeur indicative actuelle — adaptez-le librement à votre situation.
Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
Consultez tous les prix de ce bien
Grote Baan 59, 9100 Saint-Nicolas
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Inscription gratuite →Marge de négociation
Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%
Ceci est une indication de la marge de négociation, pas une estimation, une valeur de marché garantie ou un conseil d'offre. Comment calculons-nous cela ?
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Situation & quartier
Grote Baan 59, 9100 Saint-Nicolas
📍 Vivre dans ce quartier — Saint-Nicolas (9100) généré automatiquement
Ce bien est situé à Saint-Nicolas.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Évolution des prix à Saint-Nicolas – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 8.394 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Saint-Nicolas et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 292.573) et 2026 (€ 357.127) d'environ 22%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 253.926) et 2026 (€ 280.218) d'environ 10%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 254/m²) et 2026 (€ 496/m²) d'environ 95%.
Prix de vente enregistrés à Saint-Nicolas
Ce que les acheteurs ont réellement payé, selon les actes enregistrés. Le prix demandé de ce bien, ailleurs sur cette page, est une demande du vendeur — pas un prix payé.
Période 2025Q2 t/m 2026Q1 · 809 transactions. Chiffre communal, pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
🌍 Climat, énergie & durabilité
⚠️ Obligation de rénovation : en Flandre, un bâtiment résidentiel avec label PEB E ou F doit être rénové jusqu'au label D au minimum dans les 6 ans suivant l'achat.
- Isolation de la toiture ou du plancher des combles
- Double vitrage à haut rendement
- Isolation des murs et/ou du sol
- Chauffage économe (pompe à chaleur ou chaudière à condensation)
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel était le dernier prix demandé ?
Quel est le prix au m² ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Combien de m² compte ce bien ?
Quelle est la valeur PEB ?
De quelle année de construction date ce bien ?
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