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Zeelsebaan 19, 9200 Grembergen

Villa À vendre à Grembergen
181 m² habitables
915 m² terrain
4 chambres
1 salles de bain
€ 1.021
En bref
  • Villa de 181 m² à Grembergen
  • 4 chambres et 1 salle de bain
  • Prix demandé € 1.021
  • Construit en 1948
rénovécuisine ouvertepiscinegaragejardinterrasseproche du centrebalcon

Zeelsebaan 19 - 9200 Grembergen - In het landelijke Grembergen treffen we deze charmante villa dewelke centraal gelegen is aan de heraangelegde Zeelsebaan. Van hieruit heeft u een vlotte verbinding met Dendermonde, Zele en de E17 richting Gent/Antwerpen. U woont op een boogscheut van de Scheldedijk alsook van Dendermonde met haar vele scholen, winkels, openbaar vervoer en horeca. De woning, gebouwd in 1948, werd doorheen de jaren gerenoveerd en geniet van alle hedendaagse comfort. De inkomhal met vestiaire en gastentoilet geeft toegang tot enerzijds een polyvalente ruimte (bureel, slaapkamer, speelkamer,...) en anderzijds de gezellige woonkamer, opgedeeld in een salon met haard en een eetkamer dewelke in directe verbinding staat met de recente open keuken met ontbijthoek. Tenslotte beschikt het gelijkvloers over een berging en een dubbele inpandige garage. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar 3 ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet en dubbele lavabo. Van hieruit kan je gezellig vertoeven op het balkon. Verder beschikt de woning over een zolderruimte die te bereiken is een een vlizotrap en kan je in alle rust genieten op het terras en de tuin dewelke voorzien is van een ruime opslagplaats, een zwembad en een tuinhuis.

Baisses de prix dans cette commune

Période :

Sur 85 biens vendus ou retirés à Grembergen (août 2021 – août 2026), 5,9% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.

Baisse médiane : 4,7% (environ 26.000 €).

Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.

Données clés de ce bien

Ce bien (villa) à Grembergen (9200) est proposé à la vente. En ligne depuis juin 2026. Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 1.021. Le bien dispose de un terrain de 915 m², une surface habitable de 181 m², 1 salle de bain, 4 chambres. Le bien date de 1948. Le prix demandé est de € 1.021.

Caractéristiques

Prix demandé
€ 1.021
Type
Villa
Habitable
181 m²
Terrain
915 m²
Année de constr.
1948
Partager ce bien
Créez un rapport partageable avec le prix, les frais et la marge de négociation — le destinataire n'a pas besoin de compte.

Radar rénovation

Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.

Minimal
€ 7.887 → € 12.602
Économiquement optimal
€ 21.643 → € 33.960
Ambitieux
€ 33.143 → € 56.960
Isolation du toitIsolation des mursDouble vitrage haute performanceChaudière à condensation
Coût total d'entrée avec rénovation économique€ 23.991 → € 36.308

Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.

Détails supplémentaires
Revenu cadastral
€ 1.021
Référence
YPJQJ2VMKONJ
Code agence
4087840
Certificat PEB
E
Aménagement du territoire
Permis d'urbanisme
Bouw vergund
Citation lancée
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Droit de préemption
Neen
Permis de lotir
Neen
Affectation urbanistique
Woongebied
Zone inondable
Watertoets - G-score: C, P-score: C
Historique des prix
16 Jun 2026
€1.021 / Immobouw Bart
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Plus de prix trouvés à cette adresse. Créez un compte gratuit pour voir les 2 autres prix
09 Sep 2021
€449.000 / Huysewinkel

Combien coûte l'achat ?

Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.

Prix d'achat€ --
Droits d'enregistrement (2%)€ --
Honoraires de notaire (TVA 21% incl.)€ --
Frais d'acte & de dossier (estimation)€ --
Total estimé€ --
Frais en plus du prix€ --

Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.

Vous achetez ce bien à Grembergen ? Ajoutez au prix demandé de € 1.021 également les droits d'enregistrement par région et les frais de notaire, et découvrez combien vous pouvez emprunter au taux hypothécaire actuel.

Marge de négociation

Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%

Limitée
Normale
Élevée
Prix serré par rapport au quartier

Ceci est une indication de la marge de négociation, pas une estimation, une valeur de marché garantie ou un conseil d'offre. Comment calculons-nous cela ?

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Situation & quartier

Zeelsebaan 19, 9200 Grembergen

📍 Vivre dans ce quartier — Grembergen (9200) généré automatiquement

Ce bien est situé à Grembergen. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.

À proximité
🚂 Transports en commun
Grembergen Scheldedreef373 m
Grembergen Veldlaan530 m
Grembergen Sportpleinstraat606 m
🛒 Commerces & quotidien
Verhofstadt373 m
Proxy Delhaize807 m
Goethals-Debrabandere1,1 km
🌳 Espaces verts & loisirs
Aire de jeux792 m

ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.

📈 Prix de l'immobilier à Grembergen (9200)
Consultez les prix moyens, l'évolution des prix et l'offre actuelle dans votre ville ou commune.

Évolution des prix à Grembergen – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières

Ces chiffres sont basés sur 7.420 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Grembergen et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 313.902) et 2026 (€ 344.966) d'environ 10%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 241.100) et 2026 (€ 269.908) d'environ 12%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2020 (€ 842/m²) et 2024 (€ 205/m²) d'environ 76%.

MaisonsAppartementsTerrains
2018
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
Période : à Astuce : survolez (ou touchez) une barre pour voir le montant exact.
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Prix de vente enregistrés à Grembergen

Ce que les acheteurs ont réellement payé, selon les actes enregistrés. Le prix demandé de ce bien, ailleurs sur cette page, est une demande du vendeur — pas un prix payé.

Maison 4 façades ou plus (84)€ 483.500

Période 2025Q2 t/m 2026Q1 · 529 transactions. Chiffre communal, pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).

Permis d'environnement dans les environs

Ce qui a été demandé ou autorisé dans un rayon de 500 mètres, selon le Guichet Environnement flamand. Utile pour savoir ce qui se prépare autour de ce bien.

Permis accordé · à 48 m · introduit le 30-04-2024 · classe 2 · Dendermonde
Permis accordé · à 170 m · introduit le 10-10-2024 · classe 2 · Dendermonde
Refus · à 170 m · introduit le 01-12-2025 · classe 2 · Dendermonde
Refus · à 171 m · introduit le 09-08-2024 · Dendermonde
Permis accordé · à 171 m · introduit le 11-02-2025 · Dendermonde

Dossiers de 2024-2025. La classe indique l'ampleur administrative de l'installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Source : Guichet Environnement de la Flandre. Cette liste n'est pas exhaustive et ne remplace pas une consultation du dossier officiel.

🌍 Climat, énergie & durabilité

💧 Risque d'inondation
Aucune inondation modélisée
Aucun risque d'inondation notable n'est modélisé à cette adresse dans les cartes officielles d'évaluation aquatique (2023).
☀️ Potentiel solaire en toiture
± 4.224 kWh/an
Rendement estimé d'une installation classique de 4 kWp (± 10 panneaux solaires), soit ± € 1.267/an d'électricité. Calculé avec PVGIS (UE) pour une toiture inclinée orientée sud.

ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.

Questions fréquentes sur ce bien

De combien de chambres dispose ce bien ?
Il y a 4 chambres.
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Il y a 1 salle de bain.
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Droit de préemption : Neen.
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Le bien date de 1948.
Quel est le prix demandé pour ce bien à Grembergen ?
Le prix demandé s'élève à 1.021 euros.
Combien s'élève le revenu cadastral (RC) ?
Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à 1.021 euros.

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