Rue Grande 104

Groupe Arcade nodigt u uit om een bod uit te brengen vanaf 280.000 euro op dit investeringspand bestaande uit drie appartementen en een handelspand op de begane grond. Deze eigendom is goedgekeurd voor vier verschillende adressen volgens de stedebouwkundige vergunning uit 2023. Alle wooneenheden en het commerciële pand hebben elk hun eigen private ingang en zijn daarnaast ook uitgerust met afzonderlijke meters voor water, gas en elektriciteit alsook een brievenbus erkend door de gemeente.

In de kelder van het gebouw vindt u een kelder. Op de gelijkvloerse verdieping bevindt zich een handelszaak van ongeveer 80 vierkante meter met een vitrine van 5.4 meter, een bergruimte, toilet, extra inrichtbare ruimte en een koertje van ongeveer 22 vierkante meter. Op de eerste verdieping kan u genieten van een ruim appartement van ongeveer 82 vierkante meter met één slaapkamer. De tweede verdieping herbergt een gezellig appartement van 52 vierkante meter met eveneens één slaapkamer, terwijl de derde verdieping een onlangs gerenoveerd appartement biedt van ongeveer 72 vierkante meter met één slaapkamer en een mezzanine.

In 2023 werd er een maandelijks huurinkomen gegenereerd van 1.770 euro voor de appartementen en 850 euro voor het handelspand. Er zijn geen stedenbouwkundige overtredingen gekend voor dit pand. Bijkomende kenmerken van het gebouw omvatten een niet-gecertificeerde elektriciteitsvoorziening, geen brandveiligheidsnormen, een goed onderhouden en geïsoleerd leistenen dak en verwarming via een stedelijk gasconvector of centrale verwarming op aardgas. De ramen zijn uitgerust met PVC dubbele beglazing en houten enkele beglazing. Het netto kadastraal inkomen bedraagt 2.639 euro, waarvan een deel kan worden aangerekend aan het handelspand. Dit aanbod is onder voorbehoud van acceptatie door de eigenaar.

Wat betreft energieprestatie bevindt de woning zich in klasse E met een verbruik van 351 kWh/m² per jaar (certificaatnummer 20200110014517), terwijl twee andere delen van het gebouw zich in klasse C bevinden met respectievelijk een verbruik van 242 kWh/m² per jaar (certificaatnummer 20200110014640) en 193 kWh/m² per jaar (certificaatnummer 20200110014711).

* * *

Rue Grande 104 - 5500 Dinant - Groupe Arcade propose FAIRE OFFRE à partir de 280.000€ pour cet immeuble de rapport composé de 3x appartements et un rez commercial. (attestation d'urbanisme de 2023 pour 4x adresses) Le rez et les appartements sont équipés de deux entrées différentes et privatives. Chaque entité dispose de ses compteurs individuels (eau, gaz de ville et électricité) et d'une boite aux lettres déclarée à la commune.
Composition: Sous sol cavé.
Au rez: commerce de +/- 80m² avec vitrine de 5m 40cm, réserve, wc, pièce aménageable et cour de +/ 22m².
Au 1er: un appartement 1x chambre sur demi niveau de +/- 82 m².
Au 2ième: appartement 1x chambre de 52 m² Au 3 ième appartement récemment rénové de +/- 72m² avec 1x chambre et 1x mezzanine. Les derniers revenus locatifs perçus en 2023 était de 1.770€ pour les appartements et 850€ pour le rez commercial.
Pas d'infraction urbanistique relevée. Eléments divers: électricité non agréée, pas de normes pompiers, toiture en ardoise en ordre et isolée, chauffage via convecteur au gaz de ville ou central sur chaudière murale au gaz de ville. Châssis en pvc dv et bois sv. . RC net 2.639€ dont une partie peut être prise en compte par le rez commercial. (Offre sous réserve d'acceptation par le propriétaire.)
PEB: E - 351 kwh/m² an. n°20200110014517 / PEB C - 242 kwh/m² an n° 20200110014640 / PEB C 193 kwh/m² an. n° 20200110014711