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Bienvenue dans cette propriété à Herseaux. Cet immeuble mixte offre une variété d`options et constitue une opportunité unique à ne pas manquer.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste surface commerciale, idéale pour lancer ou développer votre entreprise. De plus, un espace atelier équipé d`un poêle à pellets offre de multiples possibilités d`utilisation. Une kitchenette pratique complète cet espace.

Un ajout essentiel à cette propriété est la climatisation réversible, qui garantit votre confort en toutes saisons. En outre, l`immeuble dispose d`une cour avec toilettes, d`un charmant jardinet accessible via une servitude, d`un débarras pour répondre à vos besoins de rangement et est complété par une parcelle de terrain constructible actuellement à usage de double parking.

Le premier et le deuxième étage abritent un appartement duplex. Vous serez accueilli par un lumineux living, suivi d`une cuisine équipée comprenant une taque vitrocéramique, un four, un lave-vaisselle, un évier et des meubles de rangement. Une salle de bains carrelée avec baignoire, douche, lavabo, toilette et un meuble de rangement. Vous trouverez également une chambre en mezzanine pour plus d`intimité.

Les châssis en double vitrage en bois et en PVC contribuent à une isolation efficace, tandis que le chauffage par convecteur au gaz assure une chaleur constante. Actuellement loué pour 530 € (provisions de charges de 150 € : chauffage, eau et électricité).

Des travaux récents ont renforcé la qualité de cette propriété: réfection de la toiture, l`isolation, l`installation de Velux, la rénovation des corniches, des descentes, des tuiles, et de la sous-toiture.

Les atouts de cette propriété résident dans sa polyvalence, son potentiel d`investissement et sa situation stratégique. Explorez les nombreuses possibilités qu`elle offre et découvrez un lieu idéal pour

Aspects énergétiques : PEB n° 20211207005881 - Espec: 328 kWh/m².an - Etotale: 68 806 kWh/an.