Roeselaarsestraat 44, 8870 Izegem

Roeselaarsestraat 44 - 8870 Izegem - Dit appartementsgebouw met handelsruimte vormt een interessante opportuniteit voor investeerders die op zoek zijn naar een eigendom met meerdere verhuureenheden, een centrale ligging en verdere optimalisatiemogelijkheden. Het gebouw bestaat uit drie appartementen en één handelsruimte, waarbij de handelsruimte en het appartement op de eerste verdieping momenteel verhuurd zijn. Indeling Algemeen Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke inkomhal, een trappenhal en een kelderruimte. Vanuit de handelsruimte is de kelder bereikbaar. Handelsruimte (gelijkvloers – ca. 96 m²) De handelsruimte beschikt over een interessante commerciële oppervlakte en geniet van een EPC-label C. Dankzij de aanwezige lucht/lucht warmtepomp en de centrale ligging biedt deze unit diverse commerciële mogelijkheden. De handelsruimte is op heden reeds 5 jaar + verhuurd als kledingzaak voor vrouwen. Appartement eerste verdieping (ca. 102 m²) Het appartement omvat een inkomhal, keuken, leefruimte met eetplaats, apart toilet, badkamer en twee slaapkamers, waarvan één centraal in het appartement en één aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Appartement tweede verdieping (ca. 102 m²) De tweede verdieping beschikt over een vrijwel identieke indeling als de eerste verdieping, met eveneens een inkomhal, keuken, leefruimte met eetplaats, apart toilet, badkamer en twee slaapkamers. Dakappartement (ca. 76 m²) Het appartement op de derde verdieping beschikt over één slaapkamer en onderscheidt zich door zijn uitzonderlijke buitenruimtes. Het geniet van twee fantastische zonneterrassen, zowel aan de voor- als achterzijde van het gebouw. Bovendien komt de lift rechtstreeks uit in de leefruimte (toegankelijk via code), wat zorgt voor extra comfort en privacy. Exterieur Alle appartementen beschikken over een privatief terras of balkon aan de achterzijde, georiënteerd op het noordoosten. Het dakappartement geniet daarnaast van twee ruime terrassen waardoor men op elk moment van de dag van de zon kan genieten. Technisch Asbestveilig (niet asbestvrij) Elektriciteit conform per entiteit Bouwjaar hoofdgebouw: 1968 Dakappartement toegevoegd in 1979 Bebouwde oppervlakte: 130 m² Handelsruimte: EPC-label C Appartement eerste verdieping: EPC-label B Appartement tweede verdieping: EPC-label C Dakappartement: EPC-label F Centrale verwarming op stookolie via één gemeenschappelijke brander (uitgezonderd dakappartement) Handelsruimte uitgerust met lucht/lucht warmtepomp Dakappartement verwarmd via elektrische verwarming Winkel: enkel glas aan voorgevel, dubbel glas aan achtergevel Eerste en tweede verdieping: HR-beglazing in PVC aan voorgevel Dakappartement: houten schrijnwerk met dubbele beglazing De minder gunstige EPC-score van het dakappartement is hoofdzakelijk te wijten aan het niet-geïsoleerde platte dak en de elektrische verwarming, waardoor hier nog optimalisatiemogelijkheden aanwezig zijn. Verkoop via, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.

Kerngegevens van dit pand

Dit appartement, gelegen in Izegem (8870), staat te koop. Het pand dateert uit 1968. Het omvat een bewoonbare oppervlakte van 376 m², 3 slaapkamers, een perceel van 130 m². Online sinds juli 2026. Het EPC-label is B (171 kWh/m²). De vraagprijs bedraagt € 495.000, ofwel ± € 1.316 per m².