Rue Francois-Jean Piessevaux 1-3-1er

In de gemeente Virton, in het charmante Saint-Mard, biedt Century 21 Cofilux u een interessante vastgoedinvestering aan. In dit opbrengsteigendom bevinden zich vijf appartementen, waaronder een ruim appartement (lot 3) op de eerste verdieping. Met een oppervlakte van ongeveer 120m2, biedt dit appartement alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen.

U betreedt het appartement via een inkomhal die leidt naar een uitgeruste keuken. Verder beschikt het appartement over een gezellige woonkamer en drie slaapkamers met een grootte van respectievelijk 16m2, 20m2 en 20m2. Een praktische doucheruimte met toilet en extra opbergruimte maken het geheel compleet.

Het appartement is voorzien van verwarming op stookolie en de elektrische installatie is volledig conform. Daarnaast zijn er individuele tellers voor zowel elektriciteit als water. Momenteel heeft het pand een energieprestatie-certificaat (EPC) klasse E, maar na de geplande isolatiewerken aan het dak in 2024, zal deze score verbeteren.

Wat het exterieur betreft, heeft dit gebouw houten kozijnen en een individuele boiler voor warm water. Het appartement is de laatste vijf jaar continu verhuurd geweest, maar zal bij verkoop leeg zijn. Na een kleine opfrisbeurt kan de nieuwe eigenaar rekenen op een potentieel maandelijks huurinkomen van 700 €, exclusief kosten.

Het gebouw beschikt ook over een garage (te koop voor 15.000 €), een kleine tuin en een kelder die dienst doet als stookruimte. De jaarlijkse onroerende voorheffing bedraagt slechts 2000 €. Tot slot heeft het pand een uitstekende ligging, op een steenworp afstand van scholen, een treinstation en diverse winkels.

De hier verstrekte informatie is indicatief en niet bindend. Potentiële kopers worden aangeraden alle nodige controles uit te voeren. De verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de indicatieve prijs.

* * *

Vraag 1: Waar bevindt het appartementscomplex zich en hoeveel appartementen heeft het?
Antwoord 1: Het appartementscomplex bevindt zich in Saint-Mard, in de gemeente van Virton. Het complex bestaat uit 5 appartementen.

Vraag 2: Hoe is het specifieke appartement (lot 3) ingedeeld?
Antwoord 2: Het appartement op de eerste verdieping heeft een oppervlakte van ongeveer 120 m2 en bestaat uit een entreehal, een uitgeruste keuken, een woonkamer, drie slaapkamers (16, 20 en 20 m2), een doucheruimte met toilet en een opslagruimte.

Vraag 3: Wat zijn de kosten en energieprestaties van het appartement?
Antwoord 3: De kosten voor gemeenschappelijke stookolieverwarming en individuele elektriciteit en water zijn voor rekening van de bewoner. De Energieprestatiecertificaat (EPB) is E (373 kWh/m2.jaar - 51.305 kWh/jaar - 20150929023771).

Vraag 4: Wat zijn de kenmerken van het hele gebouw?
Antwoord 4: Het dak van het gebouw is in 2024 vervangen (natuurlei met 16 cm polyurethaan isolatie), wat de EPB zal verbeteren. Er is een gezamenlijke mazoutverwarming met calorimeters TECHEM voor indexregistraties. Er is een schatting gemaakt van €10.000 voor alle ramen, exclusief Velux. De verdiepingen zijn gescheiden door hout (behalve de eerste verdieping die gedeeltelijk beton is). Er zijn ook een garage (€15.000), een kleine tuin en een kelder voor de stookruimte.

Vraag 5: Is het appartement momenteel beschikbaar voor verkoop?
Antwoord 5: Ja, het appartement is momenteel beschikbaar voor verkoop. Het is de afgelopen 5 jaar continu verhuurd geweest, maar is nu vrij voor verkoop. Na een opfrisbeurt kan een huurprijs van €700 exclusief kosten worden verwacht.

* * *

Rue Francois-Jean Piessevaux 1-3-1er - 6762 Saint-Mard - Saint-Mard dans la commune de Virton, Century 21 Cofilux vous propose 5 appartements dans cet immeuble de rapport dont cet appartement (lot 3) de +/- 120 m2 au sol au 1er étage.
Il se composé comme suit: Hall d'entrée, cuisine équipée, séjour, 3 chambres (16,20 et 20 m2), salle de douche avec wc et espace de stockage.

Chauffage mazout en commun avec calorimètres TECHEM pour les relevés des index, installation électrique en conformité, compteurs d'électricité et eau individuels. PEB E (373 kWh/m2.an - 51.305 kWh/an - 20150929023771).
Châssis en bois DV et boiler électrique individuel d'eau chaude. L'appartement a été loué sans interruption depuis 5 ans mais libre d’occupation pour la vente. Un loyer de 700 € hors charge est envisageable.

Au niveau du bâtiment: Couverture de toiture sera remplacée en 2024 (ardoises naturelles avec isolation 16 cm de Polyuréthane) => Le PEB sera améliorés.
Annexe: Garage, jardinet et cave pour la chaufferie. Proximité des écoles, gare et commerces

Les informations fournies ont un caractère indicatif et non contractuel et ne dispense pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. Le prix est indicatif ne mettant pas en charge la responsabilité du vendeur.