Avenue Leray 22-1

Beleef het ultieme comfort in dit ruime, gerenoveerde appartement van 108 vierkante meter, ideaal gelegen tegenover het Henri VIII park. Dit gelijkvloerse appartement met tuin, dat in 2012 onder handen werd genomen, straalt warmte en verfijning uit.

Binnenkomend via de hal, word je betoverd door een lichtovergoten woonkamer met prachtige Hongaarse punt parketvloer. De volledig uitgeruste keuken met inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap is perfect voor thuiskoks. Het appartement heeft twee slaapkamers van respectievelijk 15 en 9 vierkante meter, een doucheruimte en een apart toilet.

De hal leidt ook naar een ruime vestiaire en een wasruimte met wastafel en aansluitingen voor was- en droogmachines. Op de derde verdieping vind je een zolderkamer van ongeveer 10 vierkante meter, geschikt als logeerkamer of extra woonruimte - en ja, er is verwarming aanwezig!

In de kelder bevinden zich twee droge opslagruimtes. Buiten beschikt het appartement over een gezellig terras dat uitkijkt op een volledig ommuurde stadstuin - een echt pareltje.

Het appartement is uitgerust met houten dubbele beglazing en elektrische rolluiken. De stadsverwarming draait op gas en er is een nieuwe individuele boiler voor warm water. De elektrische keuring is goedgekeurd tot 2037.

Naast het appartement bevindt zich een vacant voormalig conciërgehuis van ongeveer 50 vierkante meter, dat te koop is en ideaal om het appartement uit te breiden of om te zetten naar een professionele ruimte.

Met een EPC-label F en een netto kadastraal inkomen van 1.125 euro, bevindt dit appartement met tuin zich in een robuuste kleine mede-eigendom van zes appartementen met veel karakter. Het huis ligt ook op een ideale locatie dichtbij scholen, het park, treinstation en winkels.

Bezoek onze website www.century21allin.be om al onze aanbiedingen in avant-première te ontdekken. Let op: de foto's en beschrijvingen zijn niet bindend.

* * *

Avenue Leray 22-1 - 7500 Tournai - Idéalement situé face au parc de la Tour Henri VIII, spacieux appartement de 108 m² rénové en 2012 et situé au rez-de-chaussée avec jardin.

Depuis le hall d'entrée, accès au lumineux living en parquet point de Hongrie et desservant la cuisine super-équipée (taque induction, four, frigo, congélateur, lave-vaisselle et hotte). Deux chambres de 15 et 9 m². Salle de douches et WC séparé. 
Hall qui permet d'intégrer un beau vestiaire. Buanderie avec évier ainsi que les accès machines.

Au troisième étage, mansarde d'environ 10 m² pouvant servir de chambre d'amis, voire de pièce aménagée (chauffage présent).

En sous-sol, deux caves sèches.

En extérieur, petite terrasse qui s'ouvre sur un joli jardin de ville tout clos de murs.

Côté technique, on retrouve des châssis en bois double vitrage et volets électriques, chauffage central collectif au gaz de ville, nouveau boiler individuel pour la production d'eau chaude, PV électrique approuvé jusqu'en 2037, etc.

Contigu à l'appartement se trouve une ancienne conciergerie inoccupée d'environ 50 m² (trois pièces) et disponible à l'achat. Idéal pour agrandir l'appartement et/ou pour en faire une profession libérale.

PEB label F - Espec : 465 kWh/m².an - E-total : 50.016 KWh/an - numéro : 20200305013929
Revenu cadastral net de 1.125 €

Donc un appartement avec jardin dans une petite copropriété (de 6 appartements) robuste et de caractère, le tout idéalement situé à proximité des écoles, du parc, de la gare et des commerces.

Visitez notre site web pour découvrir en avant-première tous nos biens : www.century21allin.be
Descriptif et photos non contractuels.