Florivalstraat 35, 3040 Huldenberg

Florivalstraat 35 - 3040 Huldenberg - Unieke dubbelwoonst op 35are!

Op zoek naar een uitzonderlijke eigendom waar ruimte, rust en mogelijkheden centraal staan- Deze karaktervolle hoeve in het groene Ottenburg biedt het allemaal. Gelegen op een perceel van 35are geniet u van een prachtige tuin met terrassen en een idyllische vijver – een oase van rust in de natuur. Bovendien bevinden de autosnelweg E411 en GSK zich op amper 5 à 10 minuten.
De eigendom is opgedeeld in twee volwaardige wooneenheden, ideaal voor kangoeroewonen, co-housing, investering of een combinatie van wonen en werken.
Woning 1 (nr. 33): Gezellige leefruimte met open keuken, berging, twee slaapkamers en een badkamer. Buiten vindt u parkeergelegenheid en een terras met tuintje. Deze woning is al enkele jaren verhuurd, wat een direct huurrendement oplevert voor de nieuwe eigenaar.
Woning 2 (nr. 35): Ruime woning waar de leefkeuken en eetkamer het hart vormen. Op het gelijkvloers zijn er o.a. een bureau, slaapkamer met ensuite badkamer, tweede slaapkamer, extra badkamer, berging en inpandige garage. Boven vindt u een ruime nachthal/living, een master bedroom met luxueuze ensuite badkamer en nog een extra slaapkamer met douche. Vanaf deze verdieping geniet u van een adembenemend zicht op de tuin!
De buitenruimte is trouwens een absolute troef: een prachtige tuin waar natuur en privacy samenkomen.
Deze unieke eigendom combineert charme, flexibiliteit en een uitstekende ligging – een buitenkans voor wie iets bijzonders zoekt.

Details:
- Referentie: TK/26067
- Renovatieplicht: Nee
- Type constructie: Traditioneel
- Bouwjaar: 1850
- Perceelbreedte: 48 m
- Perceeldiepte: 95 m
- Slaapkamers: 6
- Badkamers: 3
- Bewoonbare oppervlakte: 300 m²
- Perceeloppervlakte: 3600 m²
- Beschikbaar vanaf: Bij akte

Comfort:
- Ramen: PVC
- Dak: Zadeldak
- Beglazing: Dubbele
- Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie
- Gas: Ja
- Water: Ja

Energie:
- EPC Certificaat: 20260314-0003822740-RES-1
- EPC: 279 KWh/m²/jaar
- EPC-klasse: C
- EPC Geldig tot: 2036-03-14

Kadaster:
- Kadastrale Nummers: 157 S + 158 M P0000
- Niet geïndexeerd K.I.: 1189

Ruimtelijke ordening:
- Stedenbouwkundige vergunning: Ja
- Voorkooprecht: Nee
- Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
- Verkavelingsvergunning: Nee
- Maatregelenregister: Nee
- Stedenbouwkundige bestemming: Parkgebied
- Erfgoed: Geen beschermd erfgoed
- Erfdienstbaarheid: Geen
- Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
- Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
- P-score: A
- G-score: A