Graven Egmont En Hoornlaan 12, 3090 Overijse

Graven Egmont En Hoornlaan 12 - 3090 Overijse - Ruime woning met 6 slaapkamers - EPC B!

Ontdek deze verrassend ruime en instapklare gezinswoning in het hart van Overijse, op wandelafstand van het centrum met scholen, winkels, restaurants en openbaar vervoer. Een topligging die comfort en bereikbaarheid perfect combineert!
Met een indrukwekkende bewoonbare oppervlakte van maar liefst 348 m² (volgens EPC) biedt deze woning alle ruimte die een groot gezin nodig heeft. In 2014 werd de woning volledig gerenoveerd en in 2023 voorzien van een nieuw dak. Het resultaat is een uiterst energiezuinige woning met een gunstig EPC-label B.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een ruime inkomhal met vestiaire en gastentoilet. De lichtrijke en royale woonkamer sluit naadloos aan op de volledig ingerichte keuken en een praktische bureauruimte. Zowel de woonkamer als de keuken geven rechtstreeks toegang tot het overdekte terras en de zuidgerichte tuin — de ideale plek om te genieten van rust en zon.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers (9,5 m² / 18,8 m² / 18 m² / 7,8 m²), waarvan de kleinste momenteel ingericht is als dressing, evenals twee volledig uitgeruste badkamers.
De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers (15,4 m² / 14,8 m²) en een apart toilet — perfect voor tieners, gasten of een hobbyruimte.
De woning is volledig onderkelderd en beschikt over een ruime inpandige garage, een werkatelier, voorraadkelder en wasruimte — een absolute meerwaarde voor wie extra opslag- en werkruimte zoekt.
Extra troeven: conforme elektriciteit en een instapklare afwerking doorheen de volledige woning.
Kortom, een uitzonderlijk ruime en energiezuinige woning op een toplocatie, ideaal voor grote gezinnen of als interessante investering met uitstekend verhuurpotentieel.

Details:
- Referentie: TK/26091
- Renovatieplicht: Nee
- Type constructie: Traditioneel
- Bouwjaar: 1969
- Perceelbreedte: 13 m
- Perceeldiepte: 56 m
- Slaapkamers: 6
- Badkamers: 2
- Toiletten: 3
- Bewoonbare oppervlakte: 348 m²
- Perceeloppervlakte: 735 m²
- Beschikbaar vanaf: Bij akte

Comfort:
- Ramen: PVC
- Dak: Zadeldak
- Beglazing: Dubbele, Hoogrendementsglas
- Elektriciteit: Ja, CONFORM
- Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
- Alarm: Ja
- Rolluiken: Ja
- Kabel: Ja
- Gas: Ja
- Water: Ja
- Aangesloten op riolering: Ja
- Haard: Ja

Energie:
- EPC Certificaat: 20250523-0003598675-RES-2
- EPC: 169 KWh/m²/jaar
- EPC-klasse: B
- EPC Geldig tot: 2035-05-23

Kadaster:
- Kadastrale Nummers: D 0430GP0000
- Niet geïndexeerd K.I.: 2756

Ruimtelijke ordening:
- Stedenbouwkundige vergunning: Ja
- Voorkooprecht: Nee
- Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
- Verkavelingsvergunning: Nee
- Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
- Erfgoed: Geen beschermd erfgoed
- Erfdienstbaarheid: Geen
- Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
- Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
- P-score: D
- G-score: B