Molenstraat 51, 8450 Bredene

Molenstraat 51 - 8450 Bredene - Instapklaar MAGAZIJN (150m² - uitbreidbaar) met KANTOORRUIMTEN (315m²). Ruime parkeerplaatsen voor de deur!Benaderende OPPERVLAKTEN:
Constructie - bewoonbare oppervlakten
Kantoor/Praktijk met Opslagruimte op gelijkvloers: ± 465m2 (14m x 32,8m)

Grondoppervlakte
Totale grondoppervlakte: ± 465m2
Aantal parkeerplaatsen: 25-tal openbare parkeerplaatsen voor de deur!

INDELING:
Inkomhal met receptie/balie - landschapsbureel - vergaderzaal - keuken - sanitaire ruimten (heren/dames) - berging - opslagruimte met rollend archief (± 150m2), toegankelijk via een afzonderlijke sectionaalpoort (levering van groter materiaal dus mogelijk).
Indeling kan gemakkelijk aangepast worden (geen dragende muren)!

AFWERKING:
Keramische tegelvloer - muren gepleisterd en geschilderd - verlaagd plafond met ingewerkte verlichting - dubbele beglazing met houten schrijnwerk - rollend archiefkast.

Als INVESTERING? Potentiëel RENDEMENT: € 1.925-/maand (excl. kosten, waaronder onroerende voorheffing en verbruik).

GROTE TROEVEN van dit pand:
- Ruime parkeergelegenheid voor de deur (gratis parkeren)!
- Gelijkvloers toegankelijk zowel voor -als achter het gebouw (voordeur en sectionaalpoort)
- Energiezuinig - GEEN RENOVATIEVERPLICHTING
- Afzonderlijke tellers (stadswater, aardgas en elektriciteit) en gasketels voor appartementen en het gelijkvloers
- Betonnen gewelven (geen stapgeluid).
- EPC: Label B = zeer goeie score - GEEN RENOVATIEVERPLICHTING!
- Inclusief ZONNEPANELEN met energiecertificaten!
- Inclusief ROLLEND ARCHIEF (kan eventueel gemakkelijk verwijderd of afzonderlijk verkocht worden)!

NUTSVOORZIENINGEN:
Stadswater, CV op aardgas (radiatoren) met afzonderlijke gasketels per verdieping, elektriciteit, telefonie/internet (wifi)/distributie, riolering/septiek,
inclusief de zonnepanelen, videofoon, bekabeling voor netwerk (in plafond/muren of vloeren), alarminstallatie.

LIGGING:
Op wandelafstand van winkels (Aldi, Colruyt), apotheek, parken, .....
Op 1,5km van het strand en op 1km van de Spuikom van Oostende.
Rustige ligging: gelegen in een doodlopende staat.
Openbaar vervoer: op 400m van de metro

* Bijzonderheden
- Per entiteit een asbestattest gemaakt: alle drie ASBESTVEILIG!
- Geen renovatieplicht!
- Onze referentie opwww.centro.be: Q0691 of contacteer ons via 050700102.

CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED is reeds 22 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost Vlaanderen.
Wilt u ook weten hoeveel uw bedrijfsgebouw waard is?
Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand.