Sur les Vignes 43, 4651 Herve

Sur les Vignes 43 - 4651 Herve - L'agence SKYIMMO vous propose ce bel et grand entrepôt occupé aujourd’hui par une activité de garage de pneus et réparation toutes marques.

Situé au cœur de HERVE, ce garage de pneus offre une opportunité exceptionnelle pour les entrepreneurs cherchant un espace fonctionnel et polyvalent. Avec une localisation stratégique (à proximité de l’autoroute) et des espaces adaptables, cet entrepôt offre un potentiel illimité pour développer diverses activités commerciales ou artisanales. Que ce soit pour étendre les activités existantes ou pour concrétiser de nouveaux projets, les possibilités sont vastes.

Caractéristiques du bien :
* Superficie totale de 450 mètres carrés sur une parcelle généreuse de 1029 mètres carrés
* Rénové en 2016, avec des installations électriques conformes et des nouveaux châssis en façade
* Autorisation de construire déjà obtenue pour d'éventuelles extensions du bâtiment existant, offrant ainsi des possibilités d'agrandissement pour de futurs projets
* Hauteur à la pointe du toit impressionnante de 7 mètres, permettant un espace vertical généreux
* Système de chauffage efficace grâce à un gros poêle à pellets, assurant confort et économies d'énergie

Actuellement, deux parties de l’entrepôt sont déjà louées :
1. À une activité d'électricien
2. À un marchand de voitures
3. Un carport est également loué pour 100€ par mois.
Ces locations génèrent actuellement un revenu mensuel total de 1.200 euros. De plus, dans le cadre d'un investissement, le garage pourrait être loué à une activité pour un montant de 1.800€ par mois, portant ainsi les revenus totaux mensuels potentiels à 3.000€. Les compteurs individuels permettent un calcul précis des charges liées à chaque activité.

Informations complémentaires:
Toiture : Bon état
Electricité : Conforme (compteur bi-horaire)
Chauffage : Poêle à pellets
Châssis : Double vitrage en PVC (uniquement en façade)
Revenu cadastral : 1677€

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- demande@skyimmo.be
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