Smissestraat 52, 8880 Ledegem

Smissestraat 52 - 8880 Ledegem - Winkel met atelier én 2 appartementen (aparte ingangen) in LEDEGEM met RUIME parkeergelegenheid.Benaderende OPPERVLAKTEN:
Constructie - bewoonbare oppervlakten
Winkel: ± 160 m² + werkruimte ± 125m²
Duplex-appartement: ± 195 m²
Appartement: ± 65 m²

Grondoppervlakte:
Totale grondoppervlakte: ± 790 m²
5 parkings vooraan en ruime parkeergelegenheid achteraan.

INDELING:
Handelspand:
Winkelruimte: open ruimte waarvan 30m² afgescheiden met een gordijn en toegang tot een frigo-cel (tegelplafond - LED-verlichting, AIRCO, automatische glazen inkomdeuren, keramische tegels).
Keukengedeelte: koude keuken met 1 grote diepvriescel en 1 grote frigocel – afspoelruimte – afwasruimte - warme keuken - stockage - gang met 6 ruime frigocellen - berging met toilet (tegelplafonds, TL-verlichting, overal voorzetwanden in sandwichpanelen, drijfkracht stopcontacten, keramische tegels).
Appartement 1:
Volledig te renoveren appartement boven links met toegang via winkel én aparte inkomdeur aan straatzijde.
Kelder (-1) + inkomhal gelijkvloers
Eerste verdieping: badkamer – 2 slaapkamers – berging.
Tweede verdieping: zolder bereikbaar via vaste trap - betonnen gewelven.
Appartement 2:
Op te frissen DUPLEX boven rechts met toegang via winkel én aparte inkomdeur aan straatzijde.
Eerste verdieping: living (laminaat) met open haard - open keuken met eetruimte (keramische tegel), met alle keukentoestellen o.a. elektrische kookplaat, inbouw friteuse, dubbele spoelbak, oven, vaatwasser – bureel (laminaat) + verwarmingsketel Rehema - terras 16m² met elektrische zonneluifel en buitenkraan - rolluiken aan de achterkant.
Tweede verdieping: 4 ruime slaapkamers - badkamer met bad en dubbel lavabomeubel - apart toilet - rolluiken aan de 2 slpks aan de achterkant - overal laminaat.

STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN:
Volgens origineel gewestplan Roeselare-Tielt gelegen in woongebied. RUP dorpskern Sint-Eloois-Winkel.

NUTSVOORZIENINGEN:
Stadswater, AIRCO in de winkelruimte, elektriciteit (3 x 400V, 140A), telefonie/internet (wifi)/distributie, riolering.
Teller gas & elektriciteit + water voor handel + duplex en aparte tellers voor het te renoveren appartement, waterverzachter.

GROTE TROEVEN van dit handelspand:
- Goede handelsligging, ideaal pand voor horeca of kleinhandelszaak.
- Voldoende parkeergelegenheid vooraan en achteraan op eigen terrein.
- Afzonderlijke toegang voor bewoning en bedrijf.
- Mogelijkheid om de winkelinrichting over te nemen.

LIGGING:
Gelegen in het centrum van Sint-Eloois-Winkel. Op 150m van bushalte en 5,5 km van Station Ledegem. West georiënteerde tuin. Scholen, winkels, vrijetijdsbesteding en horeca op wandel-en fietsafstand.

* Bijzonderheden
- HUUR-KOOP is mogelijk
- EPC-score betreft het duplex-appartement met handelsgelijkvloers.
- Onze referentie opwww.centro.be: Q0706 of contacteer ons via 050700102.

CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED is reeds 23 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost Vlaanderen.
Wilt u ook weten hoeveel uw bedrijfsgebouw waard is?
Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand.