Pater Damiaanlaan 2, 2630 Aartselaar

Pater Damiaanlaan 2 - 2630 Aartselaar - Deze goed onderhouden villa bevindt zich op een zuid- west georiënteerd perceel van 641 m² pal in het centrum van Aartselaar maar toch zeer rustig gelegen. De ruime polyvalente ruimte op het gelijkvloers met aparte inkomhal maakt deze woning bijzonder. U heeft de mogelijkheid werk en privé te combineren of deze polyvalente ruimte mee te integreren met de woning. Indien u wenst kunt u er ook een kangoeroewoning van maken. Deze vrijstaande woning biedt tal van mogelijkheden. Dankzij de ruime oprit voor meerdere auto's heeft u altijd plaats voor de deur. De indeling is als volgt: Gelijkvloers: Woongedeelte:Via de voordeur betreedt u de inkomhal met een vestiairekast. Via de inkomhal komt u binnen in de lichtrijke woonkamer met prachtig uitzicht en rechtstreekse toegang tot de tuin. De volledig geïnstalleerde open keuken maakt deze ruimte compleet. Op het gelijkvloers bevinden zich nog 2 slaapkamers, apart toilet, badkamer voorzien van ligbad en dubbel lavabomeubel alsook een ruime berging. De berging geeft toegang tot de oprit. Polyvalente ruimte:De polyvalente ruimte bevindt zich vooraan de woning. Deze ruimte van circa 35 m² heeft een aparte inkomdeur. Hierdoor is het perfect mogelijk om woon en werk te combineren maar toch uw privacy te behouden. Zowel vanuit de inkomhal als vanuit de berging heeft u toegang tot deze ruimte. Hierdoor is er ook een mogelijkheid om deze ruimte volledig toe te voegen aan de woning om deze te verruimen of er een kangoeroewoning van te maken. Eerste verdieping:Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers van circa 23,5 m² en 21 m². Tuin:Een ruime, zonnige tuin rondom uw huis dankzij het hoekvormige perceel. Garage:Ruime garage voorzien van een oprit voor meerdere auto’s. Beglazing:Dubbel glas aanwezig en voorzien van rolluiken. Locatie: Pal in het centrum van Aartselaar maar toch zeer rustigOp wandelafstand van groen.Vlotte verbinding naar de A 12 en E 19Op wandelafstand van alle buurtwinkels, scholen,……….. Extra troeven: - Ruime woning met tal van mogelijkheden: Woon en werk te combineren/ Kangeroewoning,…- Polyvalente ruimte voorzien van een aparte inkomdeur. - Centrale locatie ( pal in het centrum van Aartselaar)- Oprit voor meerdere auto's - Ruime garage - Veel natuurlijke lichtinval-Asbest veilig - …Mis deze unieke kans niet! De renovatieverplichting voor residentiële gebouwen gaat in op 1 januari 2023. Wie vanaf 2023 de nieuwe eigenaar, opstalhouder of erfpachter wordt van een woning of appartement met een slecht EPC-label, moet die binnen de 5 jaar energetisch renoveren tot label D (of beter). https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023#q-59813524-3072-4edc-bb23-c56becf7b528