, 7640 Antoing

Cet immeuble de rapport est idéalement situé dans la Grand Rue, offrant une belle visibilité et un
parking aisé. Sa position lui permet de bénéficier d'une bonne luminosité avec un jardin à l’arrière.

Le rez-de-chaussée commercial se compose d'un espace d'accueil, de 5 bureaux, d'un ancien emplacement pour machines de retrait d'argent et d’une kitchenette avec terrasse donnant sur le jardin. Présence de cloisons, dès lors il est possible de modifier l'aménagement intérieur. Une chaufferie accueille la chaudière individuelle gaz de cette entité.
Au sous-sol se trouvent l’ancienne salle de coffres ainsi qu’un local technique.
Le premier étage comprend 2 bureaux, un local technique et des sanitaires.

L’appartement du 2ème étage comprend : hall d’entrée avec parlophone, séjour lumineux donnant sur l’arrière, cuisine équipée récente, balcon, salle-de-bains, 2 chambres et wc séparé. Actuellement loué selon bail de résidence principale ayant pris effet le 01/04/2009 au loyer de base de 480€/mois hors charges. Indexable en 2022 à 619€.

L’appartement du 3ème étage récemment rénové a la même composition que celui du deuxième étage. Libre d'occupation. Loyer potentiel: 650€/hors charges.

L’appartement du 4ème étage a été récemment rénové, il comprend : une entrée avec parlophone, cuisine équipée lumineuse ouverte sur séjour avec balcon arrière calme, salle-de-bains (carrelage sol et murs), wc séparé suspendu et une chambre. Libre d'occupation. Loyer potentiel: 600€/hors charges.

Le bâtiment est équipé d’un ascenseur du sous-sol au 3è étage. Le sous-sol accueille l’installation collective de chauffage au gaz ainsi qu’une cave individuelle pour chaque appartement. Châssis double vitrage. Électricité conforme pour les logements et parties communes. Installation d’eau collective avec décompteur pour chaque appartement. Boilers électriques. Compteurs électriques individuels.

Surfaces :
- Rez commercial et 1er étage : 146,5m2 (rez) + 65m2 (étage) + 50m2 (sous-sol) = 261,5m2
- Appartement 2ème étage : 91m2
- Appartement 3ème étage : 91m2
- Appartement 4ème étage : 72 m2

PEB :
- Appartement 2ème étage : B n°20220211018058 (155 kWh/m2.an)
- Appartement 3ème étage : C n°20200902019609 (231 kWh/m2.an)
- Appartement 4ème étage : E n°20200902019800 (377 kWh/m2.an)

Revenu cadastral 7218€.