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Idéalement située au Boulevard de l'hôpital 31 à Ath,
cette maison unifamiliale 3 façades sur un terrain de 4 ares 82 centiares vous propose de beaux volumes,un charme authentique et la possibilité d'y exercer une activité libérale.
Elle est composée comme suit :
SOUS SOL : hauteur sous plafond 2,11m
une 1ère cave centrale de 12,35m² (4,91 x 2,51)
Dessert toutes les autres pièces de la cave. une 2ème cave de 19,65m² (3,98 x 4,93)
--> raccordements machine à laver
--> compteur eau une 3ème cave de 5,55m²(2,35 x 2,36)
--> étagères de rangement maçonnées une 4ème cave (chaufferie) 11,58m² (2,77 x 4,17) une 5ème cave de 14,59m² (2,96 x 4,92)
--> raccordements machines à laver
--> évier
--> accès au jardin une 6ème cave de 5,69m² (4,20 x 1,35)
--> compteur gaz

REZ DE CHAUSSEE : hauteur sous plafond environ 3,20m
un hall d'entrée d'environ 17m² cage d'escalier comprise
--> prise Proximus
--> sonnette filaire
--> compteur électrique simple
--> coffret électrique
--> beau plafond plâtre mouluré un lumineux séjour en 2 parties séparées par une belle arche
- Première partie : 20,33m² (3,98 x 5,10)
- deuxième partie : 16,92m² (3,46 x 4,88)
--> cheminée en pierre
--> prise TV FM un deuxième salon où bureau de 17,83m² (4,17 x 4,27)
--> permettant une profession libérale à domicile une cuisine équipée de 13,54m² (4,92 x 2,74)
--> évier inox double bacs
--> lave-vaisselle BOSCH
--> four BEKO
--> taque vitrocéramique BOSCH
--> hotte murale un WC séparé de 1,24m² (1,53 x 0,81)
--> WC et lave-main
ETAGE : hauteur sous plafond 2,78m
un palier de 12,19m² (4,95 x 2,43) escalier compris
--> 5,22m² (2,48 x 2,10) sans l'escalier trois chambre de --> 19,89m² (3,99 x 4,97)
--> 17,90m² (4,18 x 4,27)
--> 10m² (2,96 x 3,36) une salle de bain équipée de 4,24m²
--> WC, baignoire et meuble lavabo
--> chauffe-eau JUNKERS

EXTERIEURS ET AUTRES
un garage d'environ 20m² un espace extérieur avant avec porche d'entrée et allée carrossable un jardin arrière avec
-une partie en dalle béton d'environ 20 m² (escalier vers la cave compris)
-une grande pelouse d'environ 190m²
--> accès à l'allée carrossable
AUTRES INFORMATIONS
superficie de la parcelle 482m² compteurs individuels ELECTRICITE
-compteur électrique simple horaire
-coffret récent
-installation à refaire CHAUFFAGE
- chauffage central gaz
- chaudière gaz BUDERUS 1977
- thermostat d'ambiance
- anciens radiateurs en fonte MATERIAUX/CONSTRUCTION menuiseries extérieurs
- châssis PVC double battants au RDC
- châssis PVC double Oscillo-battants à l'étage
- porte d'entrée, jardin, fenêtre WC du rez et fenêtre de la plus petite chambre
en bois simple vitrage ancien volets manuels bois en façade avant
volet manuel PVC en façade arrière
pas de volet sur l'une des fenêtres latérales du séjour menuiseries intérieurs et escaliers en bois massif revêtements de sol
- cave: carrelage
- rez-de-chaussée : carrelage dans le hall, WC, cuisine
parquet bois dans le séjour et le bureau/salon
- étage : parquet stratifié récent PEB: G
numéro du certificat: 20221129002456
Consommation spécifique : 558 kWh/m².an
consommation théorique totale : 94741 kWh/an Revenu cadastral net : 1395€ Prix : faire offre à.p.d 390000€ Si vous avez des questions ou si vous souhaitez programmer une visite, n'hésitez pas
à nous contacter par e-mail à info@yelo-immo.be ou par téléphone au 068.333.053