Découvrez ce magnifique immeuble de rapport situé à deux pas de la Grand'Place d'Ath. Il comprend un rez-de-chaussée commercial de 46m² avec une vitrine, une entrée sécurisée par un volet électrique, une pièce arrière et un WC.

L'appartement triplex présente un séjour de 27,37m² avec cuisine ouverte et équipée au premier étage. La cuisine est dotée d'un four VIVA, d'une plaque vitrocéramique VIVA, d'une hotte téléscopique ZANUSSI et d'un évier en inox. On y trouve également une buanderie avec une chaudière individuelle VAILLANT et une salle de bain équipée d'une baignoire, deux lavabos, des meubles de rangement et un WC suspendu.

Au deuxième étage, vous trouverez une chambre de 13m², un WC séparé et une salle de douche avec radiateur électrique. Le troisième étage offre une grande chambre supplémentaire de 30m² dans les combles aménagées, avec un espace de rangement en mezzanine.

L'immeuble est situé sur un terrain de 56m², avec une surface habitable de 46m² pour le commerce et environ 100m² pour le triplex. Il est situé en zone d'habitat, non inondable et relié à l'égouttage public. Les entrées du commerce et du triplex sont séparées, tout comme les compteurs. Le triplex est actuellement loué et dispose d'un chauffage central au gaz, tandis que le rez-de-chaussée commercial est équipé de radiateurs électriques.

Le prix demandé est de 190.000 EUR. Pour organiser une visite, veuillez contacter le 068333053 ou envoyer un mail à yelo-immo.be.

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Venez visiter ce bel immeuble de rapport situé à proximité immédiate de la Grand'Place d'Ath. Il est composé comme suit :
rez-de-chaussée commercial (superficie totale 46m²)
une pièce principale de 34,5m² (10,9 x 3,1) avec petite vitrine
--> porte d'entrée avec volet électrique une pièce arrière de 11,3m² (2,8 x 3,9)
--> avec évier un WC
Appartement triplex
1ER ETAGE :
un séjour de 27,37m² (3,16 x 8,64) avec cuisine ouverte et équipée
--> four VIVA
--> taque vitrocéramique VIVA
--> hotte téléscopique ZANUSSI
--> évier inox un bac et demi avec égouttoir
--> parlophone un couloir d'environ 4m² vers la salle de bain et la buanderie avec accès à une petite plateforme extérieure très pratique une buanderie de 3,34m² (1,79 x 1,87)
--> chaudière individuelle VAILLANT installée en décembre 2022 une salle de bain de 6,11m² (2,97 x 2,05)
--> baignoire
--> meuble avec 2 lavabos
--> meuble pharmacie avec miroir et luminaires
--> 2 meubles colonnes
--> radiateur sèche-serviettes
--> WC suspendu
2EME ETAGE
un palier de 11,77m² (3,39 x 3,47) avec espace de rangement et WC compris dans les mesures une 1ère chambre de 13m² (3,7 x 3,5) un WC séparé de 1,64m² (1 x 1,57)
--> WC suspendu
--> lave-main
--> ventilation automatique une salle de douche de 2,93m² (+ cabine de douche) (1,30 x 2,24)
--> radiateur électrique
3EME ETAGE :
combles aménagées en une grande chambre supplémentaire d'environ 30m² (3,50 x 8,53) avec espace de rangement en mezzanine
--> velux double avec stores
--> prises télédistribution
AUTRES INFORMATIONS
Parcelle cadastrée à ATH, première division, section D n°166a
Superficie du terrain : 56m²
Surface habitable du commerce : environ 46m²
Surface habitable du triplex : environ 100m²
RC: en attente
Le bien est situé en zone d'habitat
Le bien n'est pas en zone inondable
Le bien est relié à l'égouttage public
Le bien n'est pas concerné par une éventuelle pollution des sols Entrées du commerce et du triplex séparées
Compteurs séparés
Chauffe central au gaz pour le triplex, radiateurs électriques pour le rez commercial
triplex actuellement loué
compteurs électriques bi-horaires
Châssis PVC double
PRIX : 190.000 EUR
Visites au 068333053 ou par mail à l'adresse yelo-immo.be