Hoolsterberg 44, 2490 Balen

Hoolsterberg 44 - 2490 Balen - Te koop: karaktervolle en veelzijdige eigendom met uitzonderlijk veel mogelijkheden Deze unieke woning combineert authentieke charme, royale ruimtes en een uiterst flexibele indeling. Ideaal als ruime ééngezinswoning, maar ook perfect geschikt voor wie wonen wil combineren met horeca, handel of andere professionele activiteiten. Binnenkomen met karakter Bij het binnenkomen word je verwelkomd in een inkomhal afgewerkt met authentieke elementen. Op het gelijkvloers bevindt zich een polyvalente ruimte die kan dienen als bureau, praktijkruimte of slaapkamer, samen met een gastentoilet. Authentieke keuken met warme uitstraling De keuken is volledig afgewerkt en voorzien van veel opbergruimte en vormt één geheel met een vaste tafel in werktablet. Ze is uitgerust met kwalitatieve Miele-toestellen zoals een stoomoven, combi-oven, magnetron, keramische kookplaat, dampkap en vaatwasser. Daarnaast is er een Amerikaanse koelkast met watervoorziening. Achter de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken, vroeger in gebruik als professionele keuken van het restaurant. Deze ruimte biedt vandaag extra opslag en praktische mogelijkheden. Leefruimte & voormalige horecaruimte De leefruimte straalt karakter uit met een ingebouwde cassette in natuursteen en authentieke elementen. Naast de woonkamer bevindt zich een grote open ruimte met zicht tot in het dak, vroeger ingericht als restaurantgedeelte. Deze indrukwekkende ruimte biedt een uitzonderlijk volume en tal van invullingsmogelijkheden, zoals extra leefruimte, atelier, praktijkruimte of commerciële invulling. Dankzij de aparte inkomhal bij dit gedeelte leent de ruimte zich bovendien perfect voor een combinatie van wonen en werken. Aansluitend bevinden zich gastentoiletten, wat de vroegere horecafunctie nog extra benadrukt. Veranda als onderdeel van voormalige horecaruimte De grote afgesloten veranda maakte vroeger integraal deel uit van het restaurant en biedt een prachtig zicht op de tuin en het terras. Deze ruimte kan perfect geïntegreerd worden in een woon- of handelsconcept. Tuin met indeling en privacy De tuin is ingedeeld in verschillende zones met een ruim terras, gezellige zithoeken en een aparte zij-ingang voor extra toegankelijkheid en privacy. Verdieping met karakter en potentieel Op de verdieping bevindt zich een grote open ruimte met hoge plafonds, zichtbare eiken balken en een houten plankenvloer. Deze ruimte kan volledig worden ingericht als extra slaapkamers. Momenteel is er reeds één ingerichte slaapkamer met aansluitende dressing, badkamer en toilet aanwezig. Authentieke elementen Doorheen de woning zorgen eiken deuren, een karaktervolle trap en een originele “Leuvense stoof” voor extra warmte en authenticiteit. Een eigendom met uitzonderlijk potentieel Deze woning is ideaal voor wie ruimte en karakter zoekt en biedt de perfecte mogelijkheid om wonen en werken te combineren in een unieke setting met geschiedenis en uitstraling.