Op een prachtig bosrijk perceel van 11 are en 79 centiare staat deze schitterende, volledig gerenoveerde herenwoning uit 1819. Het ligt in het hart van de Place des 3 Fers in Bertrix, nabij de Luxemburgse grens en is in perfecte staat.
Authentieke elementen zoals het massief houten parket, kroonlijsten, open haarden en oude deuren, samen met de verrassend hoge plafonds, geven de woning een unieke charme. Een goed onderhouden Franse tuin en buitenruimte verhogen de aantrekkelijkheid.
De strategische ligging in het centrum van Bertrix ligt op minder dan 5 minuten van de E411 autosnelweg (Luxemburg-Brussel).
Indeling begane grond: grote hal, gastentoilet, twee ontvangstruimtes, woonkamer, eetkamer, keuken met bijkeuken. Ook is er een garage / wasruimte aanwezig.
Eerste verdieping: ruime overloop, drie grote slaapkamers en een badkamer met toilet. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers, een multifunctionele ruimte (extra slaapkamers, atelier, enz.) en een badkamer met toilet. Er is ook een te verbouwen zolder aanwezig. De woning beschikt over opmerkelijke kelders, met twee ruimtes waaronder één voor de ketel en een wijnkelder van meer dan 30 m².
Buiten is er een terras dat uitkijkt op de tuin en zo een exceptionele omgeving biedt.
De elektrische installatie is goedgekeurd.
Deze vastgoedparel biedt mogelijkheden als luxe tweede woning, hoofdverblijf met vrij beroep of andere kansen.
Mis deze kans niet! Bieden vanaf 445.000€.

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Érigée sur un terrain arboré de 11 ares et 79 centiares, cette somptueuse maison de maître entièrement rénovée et impeccablement entretenue vous attend. Remontant à 1819, elle se distingue par un charme singulier au cœur de la Place des 3 Fers à Bertrix, tout en étant proche de la frontière luxembourgeoise.
Dès votre première rencontre, les éléments d'époque (parquet massif, moulures, cheminées, portes anciennes, etc.) et la hauteur sous-plafond étonnante vous séduiront. Le jardin à la française et les extérieurs soigneusement entretenus lui ajoutent du charme.
Outre sa situation stratégique au cœur de Bertrix, la maison est à moins de 5 minutes de l'autoroute E411 (Luxembourg-Bruxelles).
La disposition intérieure comprend, au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée menant à un WC visiteurs, deux salles de réception, un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine avec arrière-cuisine. Un garage/buanderie est également présent.
Au premier étage, un spacieux palier dessert trois grandes chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le deuxième étage abrite deux chambres supplémentaires, un espace polyvalent (chambres supplémentaires, atelier, etc.) et une salle de bains avec WC. Un grenier aménageable est également disponible. Les caves sont remarquables, avec deux espaces dont l'un abritant la chaudière et une cave à vin de plus de 30 m².
L'extérieur offre une terrasse surplombant le jardin, créant ainsi un cadre exceptionnel.
L'installation électrique est conforme.
Ce bijou immobilier vous offre la possibilité de bénéficier d'une luxueuse résidence secondaire, d'une habitation principale avec une profession libérale ou d'autres opportunités.
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PEB C - E totale : 117 085 kWh/an - E spec : 220 kWh/m².an - PEB No. 20230730006555

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30/07/2033
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