Tingelhoek 45, 9961 Boekhoute

Tingelhoek 45 - 9961 Boekhoute - In het rustige Boekhoute, waar een gezellige babbel met de buur nog kan, ligt dit pareltje van een woning vol charme en warmte. Goed gelegen op slechts 3 minuten van Nederland en een steenworp van Philippine en Terneuzen, maar ook in de onmiddellijke nabijheid van het openbaar vervoer en buurtwinkels.


De indeling als volgt:


We betreden de woning langs de inkom met aansluitend de leefruimte en badkamer.
De leefruimte is verbonden met de recent vernieuwde, moderne open keuken met een aanzienlijk keukeneiland en zicht op de achterliggende natuur.
Er is ook toegang tot een extra ruimte, die momenteel gebruikt wordt als praktijkruimte, maar kan dienen als bureau, hobbykamer of zelf extra slaapkamer. Hierdoor kan je in totaal 4 slaapkamers hebben.

Vanuit de keuken kan je via het schuifraam genieten van het terras met idyllisch uitzicht op de uitgestrekte weilanden. Via het terras heb je toegang tot de ruime inpandige garage en ondergrondse kelder.

Op de verdieping vind je onder het eerste dak (want deze unieke woning heeft 2 daken), 2 slaapkamers. Onder het tweede dak zit een volledige studio, met douche en toilet.


Extra troef: Alle buitengevels zijn reeds extra geïsoleerd langs de buitenzijde met mooie houtafwerking.


Bezoek mogelijk na afspraak met Gilles van OC vastgoed: 0497 72 68 34 of gilles@ocvastgoed.be


Stedenbouwkundige inlichtingen: woongebied, geen gerechtelijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd , vergunning uitgereikt, geen verkavelingsvergunning, geen voorkooprecht.

EPC: 450 kWh/m² jaar (E-label) - voor dit pand geldt een renovatieverplichting.
Oppervlakte perceel: 129m² - Bruikbare vloeroppervlakte: 149 m² volgens het EPC-attest.
Het perceel bevindt zich in mogelijk overstromingsgevoelig gebied.