Leeuwerikstraat 13

VERKOCHT! We introduceren een halfopen gezinswoning in de Leeuwerikstraat in Bree, op loopafstand van het centrum en nabij alle voorzieningen. Deze woning, gebouwd in 2000, is perfect onderhouden en voorzien van duurzame energieoplossingen zoals een zonnepaneleninstallatie van 3.900 WP, een zonneboiler van 300L, een nieuwe gaswandketel en goede isolatie, wat resulteert in een gunstig EPC verslag met een score van 124 Kwh/(m² jaar).

De woning is praktisch ingedeeld en rolstoeltoegankelijk. Met de juiste vergunning kan de woning worden opgesplitst in twee entiteiten, ideaal voor investeerders, of omgevormd tot een kangoeroewoning. De recent vernieuwde zolderverdieping en de nieuwe inbouwkasten op elke verdieping zijn extra pluspunten. Inclusief veranda en zolderruimte bedraagt de bewoonbare oppervlakte bijna 230m².

De woning beschikt ook over airconditioning (2019), veiligheidsdeuren en -glas, rolluiken en een alarminstallatie met videobewaking. De tuin, met een grootte van 515m², is volledig omheind en toegankelijk via een nieuwe automatische poort. Aan de achterzijde bevinden zich drie garages, elk met ruimte voor één auto.

Indeling:
Gelijkvloers: Inkomhal, toilet, woonkamer, keuken, gang, badkamer, slaapkamer, sas, veranda, wasplaats, traphal.
Verdieping 1: Nachthal, slaapkamer, bijkeuken, slaapkamer, badkamer.
Verdieping 2: Overloop, slaapkamer/hobbyruimte.

Pluspunten:
- Geweldige locatie met alle faciliteiten op loopafstand
- Perfect onderhouden en instapklaar
- Asbestvrij, elektriciteit AREI conform, EPC B
- Mogelijkheid tot opsplitsing in twee entiteiten of kangoeroewoning (mits vergunning)
- Doordachte en praktische indeling

Stedenbouwkundige inlichtingen zijn in aanvraag.

* * *

Leeuwerikstraat 13 - 3960 Bree - VERKOCHT!! Nieuw in ons aanbod: deze halfopen gezinswoning is kant en klaar en wacht op u in de Leeuwerikstraat in Bree, op wandelafstand van het centrum en dichtbij alle mogelijke faciliteiten.
De bouw werd voltooid in 2000, is perfect onderhouden en eigentijds inzake duurzame energie: zonnepaneleninstallatie van 3.900 WP (GSC à € 250,-/stuk tot 2032), zonneboiler van 300L, nieuwe gaswandketel en goede isolatie zorgen voor een gunstig EPC verslag met een score van 124 Kwh/(m² jaar).
Het huis is erg praktisch ingedeeld en bovendien rolstoeltoegankelijk.

Zonder grote ingrepen en mits vergunning kunnen er 2 entiteiten gecreëerd worden (kans voor de kandidaat investeerder!) of kan je opteren voor een kangoeroe woning.
De zolderverdieping is recent vernieuwd en op elke etage zijn nieuwe inbouwkasten voorzien. Inclusief veranda en zolderruimte is er bijna 230m² bewoonbare oppervlakte.
Verder beschikt de woning over airco (2019), veiligheidsdeuren en -glas, rolluiken en alarminstallatie met videobewaking.
De tuin is met 515m² ideaal qua grootte, volledig omheind en toegankelijk via een nieuwe automatische poort.
Achteraan bevinden zich 3 garages met telkens plaats voor één wagen.

INDELING
   
Gelijkvloers (+- 124m²):
- Inkomhal
- Toilet
- Woonkamer
- Keuken
- Gang
- Badkamer
- Slaapkamer
- Sas
- Veranda
- Wasplaats
- Traphal

Verdieping 1 (+-51m²):
- Nachthal
- Slaapkamer
- Bijkeuken
- Slaapkamer
- Badkamer

Verdieping 2 (+-52m²):
- Overloop
- Slaapkamer/hobbyruimte

PRO:
- Fantastische ligging met alle faciliteiten op wandelafstand
- Perfect onderhouden - instap klaar
- Asbestvrij - elektriciteit AREI conform - EPC B
- Mogelijkheid tot opdelen in 2 entiteiten of kangoeroewoning (mits vergunning)
- Weldoordachte en praktische indeling

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag