Avenue Legrand 23, 1000 Brussel
- Ruime gezinswoning van 1903 met 6 slaapkamers en 3 badkamers.
- Authentieke details behouden (moulures, boiseries, natuursteen) maar grondige renovatie nodig.
- Tuin van 60 m², patio en ondergrondse waterciterne.
- Dak en verwarmingsinstallatie recent vernieuwd (2012-2016).
- Centraal gelegen tussen Abbaye de la Cambre en La Bascule.
Avenue Legrand 23 - 1000 Brussel - Idéalement située entre l'Abbaye de la Cambre et La Bascule, spacieuse maison unifamiliale de 1903 à rénover. Elle développe une surface brute totale de +/- 408 m² et se compose comme suit: - Sous-sol: plateau de 91m² divisé en différentes caves de rangement, chaufferie, cellier et pièce principale donnant accès à un patio arrière remontant vers le jardin; - Rez-de-chaussée: plateau de 91m² sous hauts plafonds moulurés et composé d'un hall en marbre, trois pièces en enfilade, espace cuisine annexé (sous permis de 1946) et accès au jardin de 60m² (Nord); - Demi niveau avec vestiaire et WC; - 1er étage: plateau de 91m² sous hauts plafonds moulurés distribuant 2 grandes chambres et une salle d'eau; - 2ème étage: plateau de 61m² distribuant deux grandes chambres et un espace secondaire à envisager en future salle d'eau; - 3ème étage: plateau de 61m² distribuant deux chambres dont une avec mezzanine de 13m² et un espace secondaire à envisager en future salle d'eau; La maison a conservé tous ses jolis attraits des années 1900 (moulures, boiseries, pierres) mais demande une rénovation en profondeur, sauf pour la toiture et les zingueries refaites en 2016, ainsi que la conversion en chaudière au gaz placée en 2012. Citerne de récupération d'eau de pluie enterrée. PEB label E-
Prijsverlagingen in deze gemeente
Van 838 afgeronde aanbiedingen in Brussel (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 10,4% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 6,8% (ongeveer € 46.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Kerngegevens van dit pand
Deze woning — een huis in Brussel (1000) — staat te koop. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 2.089. Het EPC-label is C (258 kWh/m²). Online sinds april 2024. De woning biedt een bewoonbare oppervlakte van 408 m², 6 slaapkamers, een perceel van 170 m², 3 badkamers. De vraagprijs bedraagt € 975.000, ofwel ± € 2.390 per m². Het pand dateert uit 1903.
Kenmerken
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Brussel.
Indicatieve raming (Brussel, 2026). Het abattement (vrijstelling op de eerste € 200.000) geldt enkel voor je enige eigen woning, zolang de aankoopprijs maximaal € 600.000 bedraagt. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Bruxelles? Reken bovenop de vraagprijs van € 975.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Avenue Legrand 23, 1000 Brussel
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Avenue Legrand 23, 1000 Brussel
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Legrand (MIVB), 16 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 436 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Etterbeek
Geluid (officiële kaarten)
De strategische geluidskaarten zijn beschikbaar voor Vlaanderen en Wallonië. Brussel publiceert de zijne niet op een open dienst, dus hier staat geen waarde.
Het etmaal in deze buurt
3.325 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 17 en 18 uur. Het laatste vertrek is om 01:10, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 88 vertrekken. Zaterdag 60% en zondag 51% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (03-11-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
📍 Wonen in deze buurt — Brussel (1000) automatisch samengesteld
Dit huis in Bruxelles ligt in een goed voorziene buurt waar je vlakbij supermarkten, apotheken en andere dagelijkse voorzieningen vindt. De wijk biedt een fijne mix van lokale winkels en diensten die je nodigheden dichtbij brengen. Dit maakt het een aantrekkelijke plek voor iedereen die praktisch wil wonen zonder veel omhaal, of je nu starter, gezin of investeerder bent.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Brussel gelden er minimumnormen voor elke woning (Renolution): minstens label E tegen 1 januari 2033 (max. 275 kWh/m²/jaar) en minstens label C ten vroegste eind 2045 (max. 150 kWh/m²/jaar). Dit pand (label E) voldoet al aan de norm die voor 2033 is voorzien.
De exacte inwerkingtreding wordt nog gefinaliseerd; informeer u over de Renolution-premies (homegrade.brussels).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de overstromingskaart (Leefmilieu Brussel, 2019), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoeveel m² heeft dit pand?
Wat is de EPC waarde?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Uit welk bouwjaar dateert dit pand?
Wat was de laatst gevraagde prijs?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Prijsevolutie in Brussel
Prijsevolutie in Brussel – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 16.008 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Brussel en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 1.077.244) en 2026 (€ 946.214) met ongeveer 12%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 445.233) en 2026 (€ 416.834) met ongeveer 6%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2023 (€ 4.996/m²) en 2024 (€ 4.628/m²) met ongeveer 7%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Brussel in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (235) | € 426.688 | € 342.063 – € 560.500 |
| (1.728) | € 276.500 | € 205.625 – € 389.168 |
| (224) | € 413.813 | € 338.125 – € 531.250 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 1.963 geregistreerde verkopen: 235 huizen en 1.728 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Brussel (postcodes 1000, 1005, 1006, 1007, 1008, 1009, 1011, 1012, 1020, 1041, 1048, 1099, 1105, 1110, 1120, 1130), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Vergelijkbare panden te koop in Brussel
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.