Rue de Vivy 13

Century 21 Cofilux heeft het genoegen u een ruim dorpshuis te presenteren, gelegen in een rustige straat in Carlsbourg. Dit huis uit de jaren '50 is gebouwd op een zuidelijk georiënteerd perceel van circa 10 are. Het pand bestaat uit een inkomhal, eetkamer van 25m², woonkamer van 22m², keuken van 26m², garage van 20m², bijkeuken en toilet op het gelijkvloers. Op de eerste verdieping vindt u een nachthal, 3 slaapkamers (14, 20 en 28m²), een bureau van 12m² en een badkamer. De tweede verdieping en de zolder bieden nog een extra ruimte van 60m² die kan worden omgevormd tot 3 slaapkamers en een badkamer plus opbergruimte. Aan de rechterzijde van de garage is er mogelijkheid tot het creëren van een klein appartement op 2 niveaus van elk 35m² of voor een vrije beroeper, mits toestemming. Het dak is bedekt met natuurleien, het houtwerk verkeert in goede staat en de ramen zijn gedeeltelijk dubbelglas PVC en enkelglas hout. Verwarming via een Viessman oliegestookte ketel uit 2005, en de verdiepingen zijn gescheiden door houten vloeren. Het huis heeft een woonoppervlak van in totaal 340 m², waarvan momenteel 150m² bewoonbaar is. Het huis heeft een F-rating in energieprestatie (PEB) met 436 kWh/m²/jaar - 86.836 kWh/jaar - 20240329020528. De elektrische installatie is niet conform.

* * *

Rue de Vivy 13 - 6850 Carlsbourg - Carlsbourg, dans une rue calme, Century 21 Cofilux a le plaisir de vous proposer cette grande maison de village de +/- 1950 sur un terrain de +/- 10 ares orienté plein sud. La maison se compose comme suit : Hall d'entrée, salle à manger (25m²), salon (22m²), cuisine (26m²), garage (20m²), arrière-cuisine et wc. 1er Etage: Hall de nuit, 3 chambres (14,20 et 28m²), bureau (12m²) et salle de bain. 2ème étage et grenier: Plateau de 60m² aménageable en 3 chambres et une salle de bain + espace rangement. Sur la partie de droite au niveau du garage, il est possible de créer (avec autorisation) un petit logement sur 2 plateaux de 35m2 ou bien installer une profession libérale. La toiture est en ardoises naturelles, la charpente est dans un bon état, les châssis sont en partie en PVC DV et Bois SV, chaudière au mazout Viessman de 2005, séparation des niveaux en plancher. Surface habitation 340 m² - Surface habitable actuellement 150m². PEB F (436 kWh/m²/an - 86.836 kWh/an - 20240329020528). Installation électrique non conforme.