Chaussée de Louvain 671

Prachtige vrijstaande woning van 185 m² gelegen op een perceel van ongeveer 8 are 30, adres: Chaussée de Louvain 671, Champion. De indeling is als volgt: entreehal, grote woonkamer met functionele Franse steen open haard, aparte half-ingerichte keuken en een veranda. Toegang tot de tuin op het zuidwesten met een kleine serre en tuinhuisje. Boven: nachthal, twee ruime slaapkamers (elk 20m²) en een doucheruimte. Op de tweede verdieping: een zeer grote zolder (ongeveer 63m²) om in te richten. Het dak is geïsoleerd en bevindt zich in perfecte staat. Twee recente dakramen maken het mogelijk om de zolder gemakkelijk uit te bouwen tot twee extra slaapkamers. Kelder over de hele oppervlakte van het huis. PVC ramen met dubbel glas. Zij-ingang voor het parkeren van een auto. Kadastraal inkomen van € 639,- wat de mogelijkheid biedt om te profiteren van verlaagde registratierechten (van 12,5% naar 6%). EPC klasse G - 603 kWh/m²/jaar - Nr. 20220704003998 (Elektrische radiatoren - kunnen eenvoudig worden verbeterd door de aanwezigheid van zonnepanelen). Dichtbij scholen, het centrum van Bouge en veel winkels - bushalte in de buurt. 1 minuut van de belangrijkste snelwegen (E411 en E42). Deze goed onderhouden woning zal u zeker bevallen. Bieden vanaf € 249.900,- (onder voorbehoud van de goedkeuring van de eigenaar). Bezoeken met Pauline RIXHON - Informatie en afspraken via het agentschap op 081 22 52 31 - info-imact@trevi.be.

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Chaussée de Louvain 671 - 5020 Champion - CHAMPION, Chaussée de Louvain 671 - Magnifique maison 3 façades de 185 m² érigée sur un terrain de +/- 8 ares 30. Ce bien se composant comme suit : Un hall d'entrée, un grand séjour avec cheminée en pierre de France (fonctionnelle), une cuisine semi-équipée séparée, une véranda. Accès au jardin arboré orienté sud-ouest arboré comprenant une petite serre et un abris de jardin. A l'étage : Hall de nuit distribuant deux belles grandes chambres (de 20m² chacunes), une salle de douche. Au second étage : un très grand grenier à aménager (+- 63m²). La toiture en ardoises artificielles est en parfait état et est isolée. Deux fenêtres de toit récentes. Le grenier peut donc être facilement aménagé pour deux belles chambres supplémentaires. Caves sous toute la superficie de la maison. Châssis en PVC avec DV. Passage latéral donnant la possibilité de stationner un véhicule. Revenu cadastral de 639 € - Offrant la possibilité d'obtenir les taux réduits d'enregistrement (12,5 % -> 6%). PEB Classe G - 603kWh/m².an - N° 20220704003998 (Radiateurs électriques à accumulation - mais pouvant être amélioré facilement par la présence de panneaux photovoltaïques sur le versant de la toiture arrière). A proximité des écoles, du centre de Bouge et ses nombreux commerces - arrêts de bus à proximité. A 1' des grands axes (E411 et E42). Vous serez séduits par cette maison ayant été très bien entretenue par ses propriétaires. Faire offre à partir de 249.900 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire). Visites avec Pauline RIXHON - Renseignements et rendez vous via l'agence au 081 22 52 31 - info-imact@trevi.be