, 4170 Comblain-au-Pont

!!! SOUS COMPROMIS !!!Nous vous proposons une maison villageoise à rénover idéalement située sur la Place principale de Comblain-au-Pont bénéficiant d'un énorme potentiel.Séjour, salle-à-manger, cuisine équipée, 5 chambres, 1 bureau, 1 salle-de-douches à l'italienne, 2 remisesIdéal pour famille, profession libérale ou chambres d'hôtes, gîte. Possibilité ajout d'un second logement.Réduction des droits d'enregistrement possible.Infos et visites, Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)
CaractéristiquesRéférence: VM524Cadastre :Section D n° 0566VP0000Année de construction :1910Nombre façade :2Façade à rue :5 mRecul à rue :9 mOrientation à rue :Sud-EstSurface habitable :277 m²Surface terrain :541 m²

Rez-de-chaussée
Hall :3,90 x 1,90 mSalon :4,80 x 3,00 mSalle-à-manger :4,80 x 3,80 mCuisine :4,00 x 2,80 mBuanderie :2,70 x 2,20 mSalle-de-douches :3,30 x 1,20 m

Etage 1
Chambre 1:7,10 x 3,30 mChambre 2 :4,85 x 2,80 mChambre 3 :3,80 x 3,60 mBureau :2,75 x 2,75 mRemise 1 :4,85 x 4,15 mRemise 2 :3,80 x 2,70 m

Sous-toiture
Chambre 4 :4,90 x 2,70 mChambre 5 :6,00 x 3,90 m







Equipements et ConfortsRevêtements :Carrelage, chape, béton, linoSéjour :cheminée présente pour pellet, meuble TV encastréEléments cuisine :Cuisine neuve semi-équipée. Ilot central en pierre bleue, taque
vitrocéramique "Scholtes", évier 1 bac avec mitigeur, hotte, four "Zanussi"Salle-de-douches :à l'italienne, 1 lavabo, 1 wc standardWc séparé : 1Chambres :5Bureau :1, gîtesGrenier :aménageableTerrasse :dalle bétonJardin :pelouse, luminairesAnnexe :remise en pierre du pays, possibilité extensionEmplacement parking :1 voiture, voie publique

Techniques
Construction :traditionnelle ancienneMurs porteurs :pierre du paysRevêtement murs ext. :pierre du pays, pierre bleueMurs intérieurs :plafonnage et mur peint Plafonds :plafonnage, lambris sapinToiture/Couverture :ardoise artificielleToiture/Isolation :StérodurZinguerie :en zinc

Menuiserie :
Châssis :double vitrage PVCVolets :PVC, au rez-de-chausséePortes intérieures :bois sapinQuincaillerie-Ferrures :alu

Chauffage :
Central :ouiChaudière :"MBS" avec télécommande (2017), poêle aux pelletsRadiateurs :avec vannes thermostatiques

Eau :
Chauffe-eau :boiler électrique 150 litres "Van Marcke" (2021)Traitement eau :nonEvacuation sanitaire :égout publicCiterne eau de pluie :non

Electricité :
Réseau électrique :220 V / 380 VCompteur :bi-horaireRapport électrique :à suivreCertificateur :


PEB : 
Classe :Classe "D"Consommation primaire :331 kWh/m²/anRapport n° 20211024004167Certificateur : Deneyer DanielValidité :24/10/2031

Divers :
Raccordements :eau, électricité, téléphone, télédistribution, internetEnvironnement :urbain

Etat général :A rénover

Accès
Centre ville :20 mètresBus :20 mètresHôpital :CHU de Liège à 30 minutes







Aspects Financiers
Précompte immob :
R.C. Ordinaire :679,00 €R.C. Indexé :